Land market prices>Railways>Kumamotoshi Den Ａ Keitou>The avarage land market price of Shougyoukoukou Mae Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-23-29 Izumi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0941, Japan

= 78,900 yen

78,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-23-29 Izumi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0941, Japan was determined for 78,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市中央区出水４丁目２３７番１１
Address	出水４−２３−２９ 4 Chome-23-29 Izumi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0941, Japan
Price	78,900yen/㎡
Access	Shinsuizenji , 2 , 000 M
Acreage	197㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西浦良一
価格	78,800円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因	近隣地域は、江津湖周辺に形成された住環境の良好な既成住宅地域。住宅地の取引は震災前の水準に戻りつつあるが、地価水準はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測	当該地域は、市郊外の江津湖周辺に形成された居住環境が良好な住宅地域。震災後、周辺人口は増加率は縮小するも依然増加傾向にあるものの、地価は当分間、やや弱含みの上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、出水、江津地区等から成る熊本市郊外の江津湖周辺に存する既成住宅地の圏域。需要者層は同市中心部に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心である。周辺は雇用状況等の改善を背景に、中小規模の開発分譲等、住宅地需要は高く強含みで推移していたが、震災後の市場停滞等の影響から、やや弱含んでいる。土地は200㎡で1，500∼1，600万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が市場における中心価格帯である。
一般的要因	熊本市は雇用状況、個人消費等の改善を背景に、宅地市場は活況を呈していたが、熊本地震の発災後、市場は様子見状態となり停滞を余儀なくされた。

Survey report by To To Norimasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	戸取憲正
価格	79,000円/㎡
個別的要因	格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。
地域要因	地域要因に格別の変化はない。利便性の良好な閑静な住宅地域であり、低金利政策等を背景に、土地需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	出水地区は人気のエリアであり、土地需要は概ね堅調である。当分の間は、低金利や減税等の各種政策を背景に、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市中心部から南東部を中心とする住宅地域と判定した。需要者は自用での居住を目的とした個人が中心である。需要の中心となる価格帯は画地規模によりばらつきがあるが、一般的に土地が1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度と判断される。閑静な住宅地域で比較的利便性の良好な地域であり、歴史的低水準の住宅ローン金利を背景に、土地需要は安定的に推移するものと判断する。
一般的要因	新設住宅着工は増加傾向にあり、熊本地震の影響は限定的である。中央区の人口は微増傾向にあって、低金利等を背景に不動産投資需要は高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7792502 北緯 130度7341455

Map

Related information

Shougyoukoukou Mae Station(89,550円 / m²)Shinsuizenji Station(98,700円 / m²)Kengunkoumae Station(82,000円 / m²)Suizenji Station(118,000円 / m²)Minamikumamoto Station(79,900円 / m²)Doushokubutsueniriguchi Station(82,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード