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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-14 Kengun, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0911, Japan

= 91,000 yen

91,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-14 Kengun, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0911, Japan was determined for 91,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区健軍２丁目２６０番
Address	健軍２−１７−１４ 2 Chome-17-14 Kengun, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0911, Japan
Price	91,000yen/㎡
Access	Shinsuizenji , 3 , 000 M
Acreage	351㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shiomoto Ichigan (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩本一丸
価格	91,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	環境に優れブランド力の高い住宅地域であるが、地震により取引市場にはやや停滞感がある。ただし、需要は堅調で地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	良好な住環境と利便性を備えた住宅地域として需要者の人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら需要は底堅く、復旧とともに市場は回復し、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は東区のうち中央区寄りの、尾ノ上、錦ヶ丘、健軍本町地区等である。需要者は比較的所得水準が高い階層や買い替え層が中心である。特に画地規模が大きい場合にはマンション業者や投資用不動産を扱う不動産業者等も含まれる。元来、高い知名度と希少性を有することから需要は堅調である。市場の中心的価格帯は、土地が2000万円∼2500万円、新築戸建で4000万円∼4500万円が取引の中心である。
一般的要因	東区は熊本市5区の中で最も熊本地震の被害が大きかった区で、全体的に人口は減少傾向にある。ただし、地区ごとに被害の程度に差が生じている。

Survey report by Imuta Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊牟田徹
価格	91,000円/㎡
個別的要因	周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	住環境の整った住宅地域で、人口増加が続いていたが、地震により被害を受けた地域もある。需要の減退は若干あるものの地価は概ね横這い傾向にある
地域要因の将来予測	名声の高い住宅地域であり、今後とも閑静な居住環境を維持するものと思料する。潜在的な需要は強い反面、売物件は相対的に少ないことから地価は概ね安定的で、今後も当該傾向が持続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市東部地区のうち、主として健軍、新生、若葉、湖東等の市電沿線の住宅地域である。需要の中心は、熊本市内及びその周辺に居住する比較的所得の高いエンドユーザー等が考えられる。熊本地震の影響は散見されるが、名声の高い閑静な住宅地域で利便性も良く、潜在的な需要もあり地価は概ね安定的である。土地は2，000万円前後、新築の戸建物件では4，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	当区は、熊本地震の震源地である益城町に隣接しており、大きな被害を受けた地域もあり、相対的な被害の程度は大きく、地震後人口は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7823638 北緯 130度7524501

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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