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Real estate appraisal report of 1 Chome-34-2 Kuwamizu, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0954, Japan

= 92,400 yen

92,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-34-2 Kuwamizu, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0954, Japan was determined for 92,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市中央区神水１丁目３６９番
Address	神水１−３４−２ 1 Chome-34-2 Kuwamizu, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0954, Japan
Price	92,400yen/㎡
Access	Suizenji , 2 , 400 M
Acreage	278㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Sadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井貞人
価格	92,500円/㎡
個別的要因	特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	人気の高い市東部の住宅地域で、利便性、住環境も良好なことから地価は上昇傾向にある。熊本地震による直接的被害は殆ど認められない。
地域要因の将来予測	人気の高い熊本市東部の住宅地域で金融緩和や地価の値ごろ感等を受けた需要の回復が認められる。このため地価は今後も上昇傾向で推移する可能性が高いと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に熊本市中央区から東区にかけての住環境良好な住宅地域と判定した。需要者の大半は自己利用の居住用建物建設を目的とした個人と判断される。景気低迷、需給ギャップ等による価格調整も一巡し、地価は反転上昇しつつある。土地は80坪程度で総額2，500万円前後が需要の中心と見込まれる。成熟した住宅地域であり、新規宅地分譲は近時殆ど見られず、希少性が指摘される。
一般的要因	大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村坂亮
価格	92,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	震災の被害は相対的に軽微である。住環境等に優れ、人気エリアであることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと判断される。
地域要因の将来予測	熊本市の東部に位置する住宅地域である。震災の被害は相対的に軽微であり、住環境等に優れ、人気エリアであることから土地取引件数等も多く、需要は堅調であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市中央区から東区に位置する住環境が良好な住宅地域であると判定した。熊本市中央区及び東区の居住者が需要の中心である。人気エリアであることから、相当程度の取引が認められ、需要は堅調であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で2，000万円∼2，5000万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因	平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7854996 北緯 130度745917

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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