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Real estate appraisal report of 11-5 Enokimachi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0917, Japan

= 73,300 yen

73,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-5 Enokimachi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0917, Japan was determined for 73,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区榎町３５５４番５５
Address	榎町１１−５ 11-5 Enokimachi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0917, Japan
Price	73,300yen/㎡
Access	Shinsuizenji , 4 , 900 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	アパートも見られる閑静な中規模一般住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomita Toshiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨田利子
価格	73,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、他の不動産に対し優劣はない。
地域要因	地域内の道路の連続性はやや劣るが、第2空港線の北側に位置し、公共公益施設の多い東町に近く、利便性は良い地域。震災の影響は少ない。
地域要因の将来予測	小規模宅地開発が徐々に進んだ地域で、道路の連続性は劣る。地域的には現状維持傾向。隣接する佐土原地区では調区・地区計画等で分譲住宅地開発が活発化している。震災の不動産需給関係への影響は不透明である。
市場の特性	同一需給圏は県道熊本高森線の北側、自衛隊健軍駐屯地周辺、概ね熊本市東区の圏域。需要者の中心は熊本市居住者がほとんどを占める。当地域は第2空港線の北側、自衛隊健軍駐屯地の東側に位置し、佐土原区画整理地区に隣接する小規模宅地開発が徐々に進んだ地域であり、街路条件はやや劣るが、利便施設への接近性が良い。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度を中心に取引が行われている。震災の被害は少ない地域である。
一般的要因	東区は集落内開発区域を中心に宅地開発が進んでいたが、熊本地震が発生、商業施設、住宅等に軽重差はあるが、震災の影響大。不動産市場に影響。

Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本隆志
価格	73,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人気が高い東町小校区内にあり、各種利便施設への接近性も優れるなか、公務員を中心とした土地需要も高く、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	当地域は熊本市東部の既成住宅地域で、幹線道路（第二空港線）からの連続性が良好で、各種利便施設も充実しており、熊本地震による被災建物も少ないことから地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は榎町、佐土原、東町地区等の東町小校区内の既存住宅地域である。中心的な需要者は熊本市に通勤する標準的な給与所得者層である。当圏域は公務員住宅や大手企業社宅が多く、東町小校区内での住み替え希望者により土地需要が底堅い地域である。更地で1，200万から1，500万円程度、新築建売で3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度792441 北緯 130度7723656

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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