Real estate appraisal report of 2 Chome-8-21 Hōsekidai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1231, Japan
50,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-21 Hōsekidai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1231, Japan was determined for 50,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県塩谷郡高根沢町宝石台２丁目８番２１ |
| Address | 2 Chome-8-21 Hōsekidai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1231, Japan |
| Price | 50,400yen/㎡ |
| Access | Houshakuji , 2 , 600 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。新規供給の影響等により地価はやや弱含み傾向にあるが、概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宝石台地区では依然として空地が見られるが、環境の良好な住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線・烏山線沿線で高根沢町及びその周辺市町の圏域である。需要者は高根沢町及び周辺市町に居住又は通勤する1次取得者層が中心である。町内では新規の土地区画整理事業の施行に伴う宅地の新規供給等が見られるが、高台に位置する区画整理済の環境が良好な住宅地域として概ね熟成しており、需給関係は概ね安定している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 町人口は減少し高齢化も進んでいるが、宇都宮市のベッドタウンとしての性格も有し、景気の持ち直し傾向もあり、一部の需給に回復傾向が見られる。 |
Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 50,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区が整然とした「宝石台」地区の住宅地域で、周囲に空き地もあり宅地分譲は散見されるが以前ほどの勢いはない。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした「宝石台」の住宅地域で、いまだ空き地も見られるが、当面は現状を維持するものと思われる。地価については、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR宇都宮線沿線で、高根沢町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市を含む同町周辺の工場団地等の勤労者が主である。従って、転勤等での県外からの転入者も見られる。区画整然とした住環境が良い住宅地で人気は高いが、以前のような宅地分譲はあまり見られず、需給関係はほぼ安定している。土地は1500万∼1700万円程度、新築の戸建物件は2500万∼2800万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向であり、土地取引件数に関してもやや減少している。住宅地は区画が良ければ需要は安定しているが、商業地は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6177388 北緯 139度9965636 |
Map
Hoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, Japan2 Chome-13-10 Kōyōdai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1232, Japan3 Chome-14-11 Hōsekidai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1231, JapanHoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, JapanHoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, JapanHoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, JapanHoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, Japan5 Chome-5-4 Kōyōdai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1232, Japan
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Houshakuji Station(46,850円 / m²)Shimotsuke Oka Station(37,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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