Real estate appraisal report of Hoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ |
| Address | Hoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Houshakuji , 750 M |
| Acreage | 432㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに造成された住宅団地で、周辺での開発もほとんど無い。駅西周辺の区画整理も進行中で、中古住宅の取引は少なく、地価は若干下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅西側の住宅地域で、以前は単発の分譲開発も見られたが現在は沈静化している。特に地域要因に変動はなく、現状を維持するものと予測する。地価は、今後も弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR宇都宮線沿線で、高根沢町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は高根沢町の居住者であるが隣接市町からの転入も見られる。農地の中に宅地開発された駅西の古い住宅地であり、駅西の区画整理による優良宅地の供給や役場周辺の新規民間分譲地の出現の影響から、需要は小さい。土地は800万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万∼2500万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向であり、土地取引件数に関してもやや減少している。住宅地は区画が良ければ需要は安定しているが、商業地は依然弱い。 |
Survey report by Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秀生 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内における新規での宅地開発等は見られず、古くからの住宅地域であることから需要は低位である。地価は下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域で地域要因に影響を及ぼす計画等は特に認められない。需要の中心は町内で施行されている区画整理事業地に移行しており、地価は今後においても弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高根沢町及び周辺市町内の住宅地域を中心とした圏域に及ぶ。需要者の中心は町内居住者等の地縁的選好性を有する者のほか、一部に外部からの需要も見られる。町内において区画整理事業が施工されていることから区画整理地が住宅需要の中心であり、需要は低位で弱含みが継続している。取引価格は土地が300㎡前後で1000万円程度。新築戸建住宅で2000万円∼2500万円の範囲である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり海外経済の復調により輸出や生産が増加している。但し世界経済の動向は不透明でありこの影響による懸念は残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6261375 北緯 139度986892 |
Map
Nakaakutsu, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1234, Japan2 Chome-13-10 Kōyōdai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1232, Japan2 Chome-8-21 Hōsekidai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1231, Japan3 Chome-14-11 Hōsekidai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1231, JapanHoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, JapanNakaakutsu, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1234, JapanHoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, JapanHoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, JapanHoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, Japan5 Chome-5-4 Kōyōdai, Takanezawa-machi, Shioya-gun, Tochigi-ken 329-1232, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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