Real estate appraisal report of Hoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, Japan
= 43,300 yen
43,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, Japan was determined for 43,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ |
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| Address |
Hoshakuji, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1233, Japan |
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| Price | 43,300yen/㎡ |
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| Access | Houshakuji , 1 , 100 M |
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| Acreage | 246㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
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| 価格 | 43,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中心部の古い分譲住宅地域で、地勢に起伏がやや見られ、区画整理による優良宅地との競合により選別化の対象となっている。需要はやや小さい。 |
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| 地域要因の将来予測 | 高根沢町中心部の既成住宅地域である。地域的に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、弱含み若しくはほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR宇都宮線沿線で、高根沢町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は高根沢町の居住者であるが隣接市町からの転入も見られる。中心部に立地する利便性の良い住宅地であり、以前から中小規模の分譲開発が多い地域である。駅西の区画整理等による優良宅地との競合もあり、街路条件が劣るため相対的に需要はやや弱い。土地は800万∼1500万円程度、新築の戸建物件は1800万∼2500万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
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| 一般的要因 | 人口は減少傾向であり、土地取引件数に関してもやや減少している。住宅地は区画が良ければ需要は安定しているが、商業地は依然弱い。 |
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Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
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| 価格 | 43,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市場の特性に変動はなく、区画整理施行中の地域における宅地供給の影響等により、当該地域に対する需要は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高根沢旧市街地にあって戸建住宅が建ち並ぶ旧来の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向になるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、高根沢町を中心として隣接市町を含むJR宇都宮線及びJR烏山線沿線の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は高根沢町及び隣接市町に居住又は通勤する住宅一次取得者である。高根沢町は宇都宮市の衛星都市的な性格を持つこともあって、民間の宅地開発が見られるほか土地区画整理事業も行われており、街路条件等が劣る住宅地域の需要は弱含みである。土地は8百万円から15百万円程度、新築戸建は25百万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 区画整理済の地区では需給が安定し、現在施行中の宝積寺中坂上地区では需給が活発化する反面、既成の住宅地域は弱含み傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度6261375
北緯 139度986892 |
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Map
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