Real estate appraisal report of 73 Nishiminatomachi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0017, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 73 Nishiminatomachi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0017, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県仲多度郡多度津町西港町７３番 |
| Address | 73 Nishiminatomachi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0017, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Tadotsu , 2 , 200 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路に面し日照・通風がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自然災害意識の高まりにより臨海住宅地域に対する住宅需要は総じて減退しており、地価は下落率を縮小させながらも依然下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海住宅団地で格別の地域要因の変動はなく、今後も現状を維持し推移するものと予測する。地価は現下の経済情勢から下落傾向を維持するが、値頃感から下落率は縮小すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、基本的には当町の住宅地域であるが、住宅地の外延的拡大により隣接する善通寺市等の町市境の住宅地域も含む圏域。需要者は、同町内に地縁血縁等の選好性を有する個人が中心で町外からの市場参入は比較的少ない。自然災害意識の高まりにより臨海住宅地域への需要は弱く地価は弱含みであるが、値頃感から下落率は弱まっている。土地は総額で700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす好循環が期待される。 |
Survey report by Matsuoka Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地方位（南東側接面道路）に係る増価要因が指摘される他は、通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや硬直的な状態にある地域要因の集積状況を反映して、土地需要、地価水準共にやや軟調を基調として推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 在来よりの住宅団地であるが、近年は定住者の硬直化等により、不動産市場の需給動向は低調で、地価水準についてもやや軟調を基調として推移しており、今後も現在と同様なあり方で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 広義の同一需給圏は、当町全体の普通住宅地域（農家集落を除く）がその範囲であるものと判定される。需要の中心は当該地域に地縁的な選好性を有する個人等がその中心であるが、画地条件が一定の要件を満足するものについては、デベロッパーも市場参加者となる。地域を代表する不動産価格水準帯については、土地取引件数の総量が十分ではないため、その総括的指摘が困難であるが、概ね土地建物総額で2000万円を超過すると需要は軟調となる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 一般的要因に係る当該地域の集積度に顕著な変化は認められないが、不動産市場についてはやや軟調な状態が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2676356 北緯 133度7394256 |
Map
30 Nishiminatomachi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0017, Japan4-14 Higashihama, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0016, Japan2 Chome-4-2 Sakaemachi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0011, JapanKawazeki Aogi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0033, JapanKawazeki Aogi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0033, Japan6-3 Nakanochō, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0004, Japan
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Tadotsu Station(39,250円 / m²)Kaiganji Station(30,500円 / m²)Sanukishioya Station(41,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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