Real estate appraisal report of 4-14 Higashihama, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0016, Japan
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-14 Higashihama, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0016, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県仲多度郡多度津町東浜乙１２７番 |
| Address | 東浜４−１４ 4-14 Higashihama, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0016, Japan |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Tadotsu , 1 , 100 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 6.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね標準的な画地で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成商業地域で格別の地域変動要因はないが、郊外路線商業地域の新規拡充により競争力の低下が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外大型商業施設の進出により、従来からの既存商業地域から顧客の流出が続いており、後継者不足とも相まって商況低下が顕著で地価下落も続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多度津町の従来からの既成商業地域を中心に周辺市町の既成商業地も含む広域的な圏域。需要者は同圏内に事業所等を有する個人事業主又は地元法人企業である。近時の郊外大型店舗の新規出店等により顧客流出が続いており商況低下が著しく需給とも弱い。取引に際し個別事情を含むことが多く、取引も極端に少なく、取引される規模や価格帯もまちまちであり需要の中心となる価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす好循環が期待される。 |
Survey report by Matsuoka Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特筆すべき要因はなく、通常の選好下にあるものと判断される。なお当該個別的要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の独自商圏の拡散及び顧客流動性の低下等に起因する諸要因の複合的作用により、土地需要及び地価水準は軟調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR多度津駅及び町役場をコアとして存立する商業地域であるが、代替競争の関係にある他の地域の充実により、相対的地位の低下が顕著であり、不動産市場については今後も軟調を基調として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏のコアは、当町中心部の既成商業地域であるが、近年は隣接の丸亀市や善通寺市、更には高松市の商圏に組み込まれた感があり、地域の独自商圏及び固有の顧客流動性は急速に失われつつある。主な需要者は地縁的選好性を基本的要素とする地元法人、個人等であるが、需要圧力は総じて低下傾向にある。地域の不動産に係る標準的価格水準帯については、不動産取引件数が十分ではないため、その標準値の指摘が困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 全国的なレベルで不動産市場の回復を助成してきた一般的要因の諸力は、価格時点現在においてその明確な存在が確認できない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2723851 北緯 133度747372 |
Map
30 Nishiminatomachi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0017, Japan8-5 Wakabachō, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0023, Japan73 Nishiminatomachi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0017, Japan2 Chome-4-2 Sakaemachi, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0011, Japan6-3 Nakanochō, Tadotsu-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 764-0004, Japan
Related information
Tadotsu Station(39,250円 / m²)Kaiganji Station(30,500円 / m²)Sanukishioya Station(41,000円 / m²)Konzouji Station(39,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード