Real estate appraisal report of Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１ |
| Address | Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Myoukaku , 2 , 000 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地、空地等も多い住宅地域 |
| Main road | north west 4.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか農地も残る地域であり、将来的には農地の一部が住宅地に転用されていく可能性はあるものの、当面は現況の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はときがわ町内の住宅地域である。需要者はときがわ町に居住する一次取得者層が中心である。町外からの転入はほとんど見られず、人口が年々減少傾向にある一方で、新規分譲等による供給も少なく、土地の取引件数は低位で推移している。同一需給圏内における土地の取引価格は80∼100坪の画地で500万円∼800万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲には農地も多く残る住宅地域であり、人口減少も見られることから、今後とも地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はときがわ町内の圏域にある住宅地域である。需要者の中心はときがわ町及び近隣町の居住者又は勤労者並びに地縁的選好性を有する一次取得者層が多くを占め、地元需要が中心となっている。生産年齢人口が減少する一方で住宅開発による供給も少ないことから不動産市場は弱い。土地取引は少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0070367 北緯 139度2980048 |
Map
Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan
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Myougaku Station(19,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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