Real estate appraisal report of Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan
24,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan was determined for 24,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字唐沢２４５４番５ |
| Address | Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan |
| Price | 24,600yen/㎡ |
| Access | Myoukaku , 1 , 000 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗併用住宅が集まる県道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当町の中心部にある既成商業地域であるが、地域経済の低迷や人口減少、ロードサイド型店舗への客足の流出等から商業地としては衰退傾向が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ときがわ町、越生町、嵐山町、小川町及び鳩山町の幹線道路沿いの商業地の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者である。最近では隣接市町における大型店舗等の進出による客足の流出、小規模小売店舗の店舗経営者の高齢化の進行、商圏の縮小に伴う経営不振等により、競争力の劣る事業店舗の閉鎖等が散見され、需要は全般的に弱い。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Survey report by Yamaguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 近隣地域近くにスーパーが出店し、地域の中心が移りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大半が借地で自前の店舗兼居宅を構え経営している。今の代限りで店を閉めるものと思われ、徐々に住宅地化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねときがわ町及び周辺町の商業地を主とする圏域。需要者の中心は、地元及び周辺の個人と考えられる。近隣地域は、ときがわ町の中心地ひと市交差点に位置するが、近隣の居住者に対する日用品等の販売を行う小規模な商店街で、大半が借地で自前の店舗兼居宅を構え経営している。背後人口、さらには世帯まで減少しており、個人消費の減少が伺われる。近くにスーパーが出店し、客足はそちらに向かう。 |
| 一般的要因 | 企業業績の改善を背景に路面店への出店が見られるものの、消費の大規模店志向や背後人口減で中心商業地の個人商店化、駐車場化、住宅地化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0070367 北緯 139度2980048 |
Map
Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan
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Myougaku Station(19,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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