Real estate appraisal report of Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2014, the land value for real estate of Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2014 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１ |
| Address | Tamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Myoukaku , 2 , 000 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地、空地等も多い住宅地域 |
| Main road | north west 4.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲には農地も多く残る住宅地域であり、人口減少も見られることからしばらくは現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はときがわ町内の圏域にある住宅地域である。需要者の中心は当町及び周辺の居住者、勤労者並びに地縁的選好性を有する一時取得者が多くを占め、町外からの転入者は少ない。人口減少にある一方で住宅開発による供給も少ないことから不動産市場は弱い。土地取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復の兆しが見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、価格形成要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 住環境に変化はなく、地域要因について特に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農地、空地等も多い住宅地域であり、地域要因について顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねときがわ町全域と嵐山町及び小川町の一部の住宅地域。対象標準地の存する地域は、古くからの住宅地域であり、地縁性を有する者以外の同一需給圏外からの転入者は少ない。ときがわ町は、平成18年2月1日に旧都幾川村と旧玉川村の合併により誕生した。当町は、人口の流出や高齢化により過疎化が進行し、人口は減少傾向を示している。土地価格は500万円前後、新築戸建住宅は1800万円前後が需要の中心といえる。 |
| 一般的要因 | 企業収益の改善や個人消費の持ち直しにより景気は回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0070367 北緯 139度2980048 |
Map
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Myougaku Station(19,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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