Real estate appraisal report of Shimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, Japan
50,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, Japan was determined for 50,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下野市下古山２丁目６番７外 |
| Address | Shimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, Japan |
| Price | 50,100yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 1 , 300 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が比較的建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneda Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理が完了したものの、周囲には空き地が多く見られるなど、住宅地として熟成するには至っておらず、土地取引はやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が完了し、良好な地域環境を有する住宅地として発展が期待されているが、地域内には未利用地も多く、住宅地として成熟するまでには、やや期間を要するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下野市及びその周辺の市町に属する住宅地域。需要者の中心は、市内在住者に混じって隣接市町からの流入も見受けられる。需要は分譲地及び土地区画整理された地域に集中しており、利便性の高い当該地域に対する需要は比較的多い。取引の中心は土地のみで1，000∼1，500万円、土地及び建物で2，500∼3，000万円程度であり、地価は景気回復等の影響を受け、需要が戻りつつあることから、概ね横這いで推移している。 |
| 一般的要因 | 回復基調にある景気の影響を受ける一方、利便性に恵まれた地域性から、需要は堅調であるものの、人口増加に歯止めが掛かるなど先行きは不透明。 |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 未利用地も見られるが、需要は比較的堅調で地価水準は横這い状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了した住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。未利用地が多く供給に余裕はあるが、需要も比較的多く地価水準は横這いにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線及び東武宇都宮線沿線で概ね下野市及び近接する市町の圏域。需要者の中心は、下野市に居住若しくは下野市及びその周辺市町に通勤する者で、同一需給圏外からの転入も若干見受けられる。当該地域は、土地区画整理事業が完了した住宅地域で未利用地はあるものの、需要は底堅い。土地は250㎡で1200∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）に対し、減少率（−0．3％）は小さく、世帯数は4．3％増加し、住宅地に対する需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4407496 北緯 139度8649882 |
Map
Shimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanShimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanShimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, JapanShimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan
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Ishibashi Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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