Real estate appraisal report of 21-4 Sakurachōminami, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0822, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21-4 Sakurachōminami, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0822, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県大館市字桜町南２１番４ |
| Address | 21-4 Sakurachōminami, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0822, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Oodate , 3 , 100 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 継続的な地価下落から、値頃感が出始めているが、需要は主に分譲地に向いており、当地域への需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、土地の標準的使用は当分の間、現状維持と予測する。一方、市内の住宅需要は低迷していることから、当地域の地価も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長木川以南の旧大館市の市街地及びその近郊の住宅地域。需要者は旧大館市に居住あるいは通勤する者が中心である。市内の住宅需要は依然として回復しておらず、一方で小規模の宅地開発が未だ見られ、供給過剰気味である。少ない需要もまずは分譲地に向いており、既成住宅地に対する需要は低調である。土地は200㎡程度で500万円未満、新築の戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口の減少や高齢化の進行、地域経済の停滞等により、住宅需要は依然として低調である。 |
Survey report by Hiraoka Tameyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岡為義 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であるため需要は更に少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと思われる。しかし、市内の宅地需要が減退していることから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長木川以南の旧大館市街地の住宅地域。需要者の中心は旧大館市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内では人口減少・高齢化により総じて住宅地需要が減退しているが、旧来からの住宅地域に対する需要は特に少ない。一方で、同じ要因により空家・空地が増加しており、需給のバランスが崩れている。土地は200㎡で400∼500万円程度、新築の戸建住宅は1800∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2697387 北緯 140度5691601 |
Map
Odate, Akita Prefecture, Japan8-30-3 Suimonchō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0887, Japan2 Chome-15-25 Onarichō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0044, JapanOdate, Akita Prefecture, Japan7-19 Minamishinmeichō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0868, Japan1 Chome-5-22 Nakamichi, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0045, Japan32 Sannomaru, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0897, Japan4 Chome-1-34-3 Ariura, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0043, JapanKitsunedai-2-75 Karasawa, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0804, Japan6 Chome-5-56 Higashidai, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0803, Japan37-3 Hachimansawatai, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0823, JapanOtaomote, Odate, Akita Prefecture 017-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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