Real estate appraisal report of Odate, Akita Prefecture, Japan
26,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Odate, Akita Prefecture, Japan was determined for 26,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県大館市字大町２８番１外 |
| Address | Odate, Akita Prefecture, Japan |
| Price | 26,500yen/㎡ |
| Access | Oodate , 2 , 200 M |
| Acreage | 585㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存商業地の衰退化・空洞化は依然として続いており、数少ない商業地需要を呼び込めるような要因は見当たらず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の商業地域であるが、商圏人口の減少や郊外型店舗への顧客流出等により、商況は低迷し、需要は少ない。近年の地域活性化策は効果が薄く、周囲に好転する要素は見当たらず、地価下落は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大館市内の商業地域。特に中心市街地に位置する商業地域と代替競争関係が強い。需要者は大館市に拠点を持つ法人、個人事業者等が中心である。商圏人口の減少、及び郊外の大型店舗への顧客流出等により、中心部の既存商業地の商況は低下し、閉鎖店舗も見られるなど、需要は少ない。取引は停滞しており、需要の中心となる価格帯は顕在化していない状況にある。 |
| 一般的要因 | 商圏人口の減少に加え、郊外の大型商業施設への顧客流出等の影響から既存商業地の商況は全般的に低調である。 |
Survey report by Hiraoka Tameyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岡為義 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 長期に亙る地域経済の低迷及び郊外の大型店への顧客流出により、顧客は減少し空店舗・空地が増加している。地域活性化に向け様々な施策があるが、地価の下落に歯止めが掛かるまでには至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大館市の商業地域。店舗併用住宅が多く、需要者の中心は旧大館市に地縁的選好性を有する個人事業者及び法人である。郊外の大型店や上位都市の商業地に顧客が流出しており、経営不振等を起因とする供給圧力が強い一方で需要は皆無に等しく、需給のギャップが顕著である。また、同一路線上にある御成町地区では土地区画整理事業が進捗し繁華性が向上しており、相対的に地位の低下が著しい。このような状況下では中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 郊外への出店は収束に向かっているが、過剰な集積により旧来の商店街は空洞化が進み、空家・空地が目立っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度271405 北緯 140度5642854 |
Map
21-4 Sakurachōminami, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0822, Japan8-30-3 Suimonchō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0887, Japan1 Chome-5-1 Katayamachō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0872, Japan2 Chome-15-25 Onarichō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0044, JapanOdate, Akita Prefecture, Japan7-19 Minamishinmeichō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0868, Japan1 Chome-5-22 Nakamichi, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0045, Japan32 Sannomaru, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0897, Japan4 Chome-1-34-3 Ariura, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0043, JapanKitsunedai-2-75 Karasawa, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0804, Japan6 Chome-5-56 Higashidai, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0803, Japan37-3 Hachimansawatai, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0823, JapanOtaomote, Odate, Akita Prefecture 017-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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