Real estate appraisal report of 7-19 Minamishinmeichō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0868, Japan
19,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-19 Minamishinmeichō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0868, Japan was determined for 19,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県大館市南神明町６２番 |
| Address | 南神明町７−１９ 7-19 Minamishinmeichō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0868, Japan |
| Price | 19,200yen/㎡ |
| Access | Oodate , 2 , 800 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート、倉庫等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shirasawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白沢啓 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅団地で地域要因に格別の変動はないが、住宅需要が減退する中で地域品等にやや劣るため需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東大館駅背後の熟成した住宅団地で当面は現状を維持していくものと予測する。地価は地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要が減退しているため弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大館市街地を中心とした住宅地域一円。需要者は市内居住者乃至は就労者であり、他所からの転入者は少ない。空地が散見される陳腐化した古い街並みの住宅団地であり、市内の住宅地域は全般的にミニ開発や相続を契機とした供給圧力が強く、経済的な先行き不安や生産年齢人口の減少により供給過剰の状態が続いている。土地は550万円程度、戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
Survey report by Hiraoka Tameyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岡為義 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、地縁的選好性を有する居住者以外の需要は少ない地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと思われる。しかし、市内の宅地需要が減退していることから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長木川以南の旧大館市街地の住宅地域。需要者の中心は旧大館市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内では人口減少・高齢化により総じて住宅地需要が減退しているが、旧来からの住宅地域に対する需要は特に少ない。一方で、同じ要因により空家・空地が増加しており、需給のバランスが崩れている。土地は300㎡で600万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度26519709999999 北緯 140度5532423 |
Map
21-4 Sakurachōminami, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0822, JapanOdate, Akita Prefecture, Japan8-30-3 Suimonchō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0887, Japan1 Chome-5-1 Katayamachō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0872, JapanNegetoshinmachi, Odate, Akita Prefecture 017-0864, JapanOdate, Akita Prefecture, Japan32 Sannomaru, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0897, Japan7-3 Jōseichō, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0865, Japan37-3 Hachimansawatai, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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