Real estate appraisal report of 2 Chome-8-17 Hananokidai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0007, Japan
73,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-17 Hananokidai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0007, Japan was determined for 73,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市はなのき台２丁目８番１７ |
| Address | 2 Chome-8-17 Hananokidai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0007, Japan |
| Price | 73,000yen/㎡ |
| Access | Narita , 3 , 000 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の戸建住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 72,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした新興の戸建住宅地域であり、近年も順調に熟成が進んでいる。住宅地域としての需要も底堅く、堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、成田市及び周辺市町におけるJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線沿線の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心となるが、圏外からの転入者も見られる。区画整理された住宅地域など住環境の良好な地域においては需要も底堅く、取引は比較的活発に行われている。近隣地域周辺では、土地は1，000万∼1，500万円程度、新築戸建は3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Survey report by Ooki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木一広 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。宅地需要は堅調で地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理による新興住宅地域であり、住環境の良好な戸建住宅地域として徐々に熟成が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田空港線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、成田空港及び関連企業の勤務者、公務員等であり、同一需給圏内の居住者のほか近隣市町からの転入も見られる。はなのき台は良好な住環境から人気が高いが、新規宅地供給は完了しており、取引は中古戸建が中心である。近隣地域周辺では、築浅の中古戸建が3，000∼3，500万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移。成田市内は駅前再開発や大学誘致の影響から、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7761463 北緯 140度2834709 |
Map
Iidacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0041, Japan7 Chome-10-12 Tamatsukuri, Narita-shi, Chiba-ken 286-0011, JapanEbesu, Narita, Chiba Prefecture 286-0047, Japan6 Chome-3-10 Nakadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0015, JapanIidacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0041, JapanDaikata, Narita, Chiba Prefecture 286-0003, Japan2 Chome-300-22 Sōgo, Narita-shi, Chiba-ken 286-0004, Japan1 Chome-4-3 Hashikadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0037, JapanDaikata, Narita, Chiba Prefecture 286-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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