Real estate appraisal report of 6 Chome-3-10 Nakadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0015, Japan
78,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-3-10 Nakadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0015, Japan was determined for 78,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市中台６丁目３番１０ |
| Address | 6 Chome-3-10 Nakadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0015, Japan |
| Price | 78,500yen/㎡ |
| Access | Narita , 1 , 700 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木一広 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する成田空港関連等の地元企業勤務者、公務員等であり、近隣市町からの転入も多い。成田ニュータウンは高齢化が進み供給も中古戸建が中心で散発的であるが、近隣地域周辺はJR成田駅に比較的近い立地条件等から需要が堅調である。需要の中心は、土地が1，500万円前後、中古戸建が2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、不動産市況も都心部を中心に堅調に推移。成田市内は再開発や大学誘致の影響もあり、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。 |
Survey report by Takahashishigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋繁 |
|---|---|
| 価格 | 76,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画街路の整った住環境良好な住宅地として人気が比較的高く継続した需要のもと地価は強含みを続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成を遂げた戸建住宅地域で現状の要因が継続して行くものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線及び京成本線の「成田」駅を中心とした成田ニュータウン内の住環境良好な住宅地域。需要者は、空港関連会社勤務を含む主に市内在住の一・二次取得者が中心である。取引価格は土地は1，000万円台前半から半ば程度、新築住宅は3，000万円台半ばから後半程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 賃金の上昇や低金利の継続から成田市中心のニュータウン等への需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7843981 北緯 140度300227 |
Map
2 Chome-8-17 Hananokidai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0007, Japan1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanSaiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, Japan7 Chome-10-12 Tamatsukuri, Narita-shi, Chiba-ken 286-0011, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, JapanEbesu, Narita, Chiba Prefecture 286-0047, Japan3 Chome-7-25 Misatodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0013, Japan4 Chome-16-8 Karabe, Narita-shi, Chiba-ken 286-0036, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, JapanNarita, Chiba Prefecture, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, JapanNarita, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan1 Chome-4-3 Hashikadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0037, Japan63 Uingutsuchiya, Narita-shi, Chiba-ken 286-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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