Real estate appraisal report of 7 Chome-10-12 Tamatsukuri, Narita-shi, Chiba-ken 286-0011, Japan
77,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-10-12 Tamatsukuri, Narita-shi, Chiba-ken 286-0011, Japan was determined for 77,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市玉造７丁目１０番１２ |
| Address | 7 Chome-10-12 Tamatsukuri, Narita-shi, Chiba-ken 286-0011, Japan |
| Price | 77,600yen/㎡ |
| Access | Naritayukawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 77,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線及び京成本線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する成田空港関連等の地元企業勤務者、公務員等であり、近隣市町からの転入も多い。成田ニュータウン周辺では区画整理による新興住宅地等の人気が高く、高齢化が進み中古戸建の供給が多い近隣地域周辺は相対的に需要が弱含みである。需要の中心は、土地が1，500万円前後、新築戸建が3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Survey report by Iwashita Sugi 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 77,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変化はないが、市中心部からはやや距離がある住宅地域であり、近年の需要に力強さは見られず、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、周辺には新規の開発用地等も乏しいところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市及び周辺市町におけるJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線沿線の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する若年層が中心となるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は高齢化が進んでおり、中古物件の供給量が増加しているため、不動産市場はやや供給過多の状況になりつつある。近隣地域周辺では、土地は1，300万∼1，500万円程度、新築戸建は3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 消費者心理の改善等から、市中心部や区画整理地など住環境が良好な地域では地価は回復傾向が見られ、郊外農村部等では未だ微減傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7902443 北緯 140度2888421 |
Map
2 Chome-8-17 Hananokidai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0007, JapanManzaki, Narita, Chiba Prefecture 286-0846, Japan6 Chome-3-10 Nakadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0015, Japan
Related information
Naritayukawa Station(56,000円 / m²)Shimousamanzaki Station(36,700円 / m²)Narita Station(57,550円 / m²)Kouzunomori Station(60,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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