Real estate appraisal report of Sogo, Narita, Chiba Prefecture 286-0004, Japan
46,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sogo, Narita, Chiba Prefecture 286-0004, Japan was determined for 46,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市宗吾３丁目５６７番１６ |
| Address | Sogo, Narita, Chiba Prefecture 286-0004, Japan |
| Price | 46,000yen/㎡ |
| Access | Sougosandou , 800 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅のほか店舗等も見られる混在住宅地域 |
| Main road | south east 7.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 土地利用状況等に変化は見られない。駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給関係は概ね安定してきているものの地価は弱含みにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県道沿道の熟成した混在住宅地域であり、新規の開発用地等もなく、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市におけるJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域を中心として、一部富里市、酒々井町も含まれる。需要者は地元居住者を中心とするが、周辺市町からの転入者も若干見られる。近隣地域は既成住宅地域であり、稀にミニ開発による宅地供給も見られる程度で、基本的には需給ともに限定的な地域である。土地価格は200㎡程度で1，000万円前後、新築戸建は総額2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | JR成田駅周辺の再開発、インバウンド需要の影響で市内中心部の景気は上昇傾向にある。但し、周辺への波及効果は無く、面的広がりに欠ける。 |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅には徒歩圏ながら商業施設等への接近性にやや劣る地域であり、需要は少ないが、値頃感から地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅まで徒歩圏内の混在住宅地として成熟しており、地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、成田市及び酒々井町のJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域及び富里市の一部である。需要者は、成田市や酒々井町に在住の個人が多いが、県内他地域等からの転入も見られる。生活利便施設との位置関係等から需要はさほど強くない。供給は、需要の程度から新規の分譲は少なく、未利用地や中古住宅が中心である。需要の中心価格帯は、200㎡程度の土地で800万円∼1000万円、新築戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内中心部及びその周辺は整備が進み発展傾向にあるが、交通利便性・生活利便性の劣る地域では需要は停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7586148 北緯 140度2758087 |
Map
Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan4 Chome-6-9 Sōgo, Narita-shi, Chiba-ken 286-0004, JapanDaikata, Narita, Chiba Prefecture 286-0003, Japan2 Chome-300-22 Sōgo, Narita-shi, Chiba-ken 286-0004, JapanDaikata, Narita, Chiba Prefecture 286-0003, Japan
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Sougosandou Station(59,100円 / m²)Kouzunomori Station(60,600円 / m²)Keiseishisui Station(39,500円 / m²)Shisui Station(39,500円 / m²)Oozakura Station(46,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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