Real estate appraisal report of 4 Chome-6-9 Sōgo, Narita-shi, Chiba-ken 286-0004, Japan
43,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-6-9 Sōgo, Narita-shi, Chiba-ken 286-0004, Japan was determined for 43,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市宗吾４丁目６番９ |
| Address | 4 Chome-6-9 Sōgo, Narita-shi, Chiba-ken 286-0004, Japan |
| Price | 43,200yen/㎡ |
| Access | Sougosandou , 1 , 000 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ大規模な戸建住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwashita Sugi 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変化はないが、市場心理・需給関係も改善する中、地価も概ね底値圏にあるものと見られ、地価は下げ止まったものと見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も無いところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市におけるJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域を中心として、一部富里市、酒々井町も含まれる。需要者は地元居住者を中心とするが、周辺市町からの転入者も若干見られる。周辺地域では稀にミニ開発による宅地分譲も見られるものの、近隣地域は大規模開発による戸建住宅地域であり、新規供給は限定的な地域である。土地価格で700万円∼1，000万円程度、新築戸建は総額で2，500万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復・消費者心理の改善から、市中心部や区画整理地など住環境が良好な地域では地価は回復基調にあり、郊外農村部等では未だ下落傾向である。 |
Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等が標準的な画地であり、代替・競争不動産との比較による住環境等の優劣はなく、市場競争力も標準的で、これらの変動も認められない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅団地として状況の変化は見込まれない。商業施設等からやや遠く、需要は相対的には少ないが、値頃感から地価下落は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地として用途が限定的であり、また、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、成田市及び酒々井町のJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域で、一部富里市も含まれる。需要者は、成田市や酒々井町に在住の個人が多いが、県内他地域等からの転入も見られる。通勤地との位置関係、需要者の資金力、不動産価格の値頃感等から需要は概ね堅調、供給は未利用地が主体で、需給バランスも概ね均衡を得ている。需要の中心価格帯は、200㎡前後の土地で800万円∼900万円、新築戸建は2500万円∼3000万円である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向、地域経済も堅調であり、JR成田駅東口再開発や公津の杜での大学新設等の材料も加わり、不動産需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7584065 北緯 140度2758032 |
Map
Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanSogo, Narita, Chiba Prefecture 286-0004, JapanDaikata, Narita, Chiba Prefecture 286-0003, Japan2 Chome-300-22 Sōgo, Narita-shi, Chiba-ken 286-0004, JapanDaikata, Narita, Chiba Prefecture 286-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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