Real estate appraisal report of Oshihata, Narita, Chiba Prefecture 286-0845, Japan
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oshihata, Narita, Chiba Prefecture 286-0845, Japan was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市押畑字西ノ内２１１７番１ |
| Address | Oshihata, Narita, Chiba Prefecture 286-0845, Japan |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Naritayukawa , 3 , 100 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗等が見られる国道沿いの混在住宅地域 |
| Main road | west 8.7m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る住宅地域で、地価は概ね安定しているが、需要は低い状態が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市及び隣接する富里市、印西市、酒々井町等である。需要者の中心は市内及び周辺市町の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。同一需給圏内においては全般的に供給過剰感があり、生活利便性・居住環境良好な市内中心部への住宅地への需要に押され気味ながらも底値圏で推移している。中心価格帯は土地で200∼600万円程度、市街化調整区域にあり新築戸建住宅の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 市内中心部及びその周辺は整備が進み発展傾向にあるが、交通利便性・生活利便性の劣る地域では需要は停滞気味である。 |
Survey report by Nakajima Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島毅 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成田市内の住宅地の地価は住環境の優劣による二極化傾向にあり、住環境の劣る地域の地価は引き続き弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 需要は依然として低調であり、地価は今後も概ね底値水準で低調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、成田市及び周辺市町のJR成田線・京成本線・成田スカイアクセス線沿線の住宅地域および混在住宅地域である。成田市街地周縁に位置する為、価格の低廉さを選好する需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層であるが、地縁的傾向が強い。180㎡程度の住宅地の総額は300万円台後半程度である。土地価格は低廉であるが、市街化調整区域内である為、新築の戸建住宅の供給はほとんど見受けられない。 |
| 一般的要因 | 成田市の人口は全体として増加傾向にあるが、地域別に動向は異なり、旧成田市エリアは増加傾向、旧下総町・大栄町エリアは減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8066065 北緯 140度3116832 |
Map
Tsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, JapanOshihata, Narita, Chiba Prefecture 286-0845, Japan3 Chome-7-25 Misatodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0013, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan63 Uingutsuchiya, Narita-shi, Chiba-ken 286-0029, Japan
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Naritayukawa Station(56,000円 / m²)Shimousamanzaki Station(36,700円 / m²)Narita Station(57,550円 / m²)Hisazumi Station(14,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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