Real estate appraisal report of Tsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan
49,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan was determined for 49,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市土屋字上代９３５番８ |
| Address | Tsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan |
| Price | 49,500yen/㎡ |
| Access | Narita , 1 , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の戸建住宅地域 |
| Main road | north west 7.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 住環境が整った高台の住宅地で、需要は堅調で概ね安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線沿線の成田市、富里市、酒々井町及びその周辺に存する住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の居住者及び空港関連業務従事者等である。近年はJR成田駅、京成線公津の杜駅周辺で大型の開発事業が進み、駅徒歩圏の住宅地需要は高まっている。需要の中心価格帯は土地価格で700万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 市内中心部及びその周辺は整備が進み発展傾向にあるが、交通利便性・生活利便性の劣る地域では需要は停滞気味である。 |
Survey report by Ooki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木一広 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地価に影響を及ぼす地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田空港線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、成田空港及び関連企業の勤務者等であり、同一需給圏内の居住者のほか近隣市町からの転入も見られる。JR成田駅周辺の既成住宅地域は地縁関係者を中心に底堅い需要があるが、供給は中古戸建や小規模開発が中心で少ない。取引の中心となる価格帯は、土地が800万∼1，000万円程度、新築戸建が2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移。成田市内は駅前再開発や大学誘致の影響から、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7901864 北緯 140度3140585 |
Map
Japan, 〒286-0202 Chiba-ken, Tomisato-shi, Hiyoshikura, 6−11 松の木荘Azumacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0025, Japan1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanJapan, 〒286-0022 Chiba-ken, Narita-shi, Teradai, 436−1 保目神社1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanSaiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, JapanOshihata, Narita, Chiba Prefecture 286-0845, JapanOshihata, Narita, Chiba Prefecture 286-0845, Japan3 Chome-7-25 Misatodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0013, Japan6 Chome-3-10 Nakadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0015, JapanNarita, Chiba Prefecture, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, JapanNarita, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTeradai, Narita, Chiba Prefecture 286-0022, Japan63 Uingutsuchiya, Narita-shi, Chiba-ken 286-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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