Real estate appraisal report of 3 Chome-7-25 Misatodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0013, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-25 Misatodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0013, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市美郷台３丁目７番２５ |
| Address | 3 Chome-7-25 Misatodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0013, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Narita , 2 , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多くアパートも見られる戸建住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木一広 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成しつつある戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する成田空港関連等の地元企業勤務者、公務員等であり、近隣市町からの転入も多い。近隣地域周辺は大型商業施設や学校に近いなど住環境が良好なため需要は堅調だが、供給は中古戸建が中心で散発的である。需要の中心は、土地が1，000万円∼1，500万円程度、中古戸建が2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、不動産市況も都心部を中心に堅調に推移。成田市内は再開発や大学誘致の影響もあり、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。 |
Survey report by Iwashita Sugi 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 74,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変化はないが、駅からはやや距離があるものの、区画整然とした住宅地域に対する需要にも底堅いものがあり、地価は上昇に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も乏しいところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市及び周辺市町におけるJR成田線及び京成本線沿線の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する20∼40代の一次取得者が中心となるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。大型商業施設や小学校に近いなど住環境が良好なため需要は底堅いが、供給は中古物件が中心で限定的な地域である。土地価格で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建は3，000万円∼3，500万円程度の物件が取引きの中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復・消費者心理の改善から、市中心部や区画整理地など住環境が良好な地域では地価は回復基調にあり、郊外農村部等では未だ下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7935748 北緯 140度3099172 |
Map
Azumacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0025, Japan1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, JapanJapan, 〒286-0022 Chiba-ken, Narita-shi, Teradai, 436−1 保目神社839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanSaiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, JapanOshihata, Narita, Chiba Prefecture 286-0845, JapanOshihata, Narita, Chiba Prefecture 286-0845, Japan6 Chome-3-10 Nakadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0015, JapanTsuchiya, Narita, Chiba Prefecture 286-0021, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanTeradai, Narita, Chiba Prefecture 286-0022, Japan63 Uingutsuchiya, Narita-shi, Chiba-ken 286-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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