Real estate appraisal report of Nakadairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0515, Japan
= 17,100 yen
17,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakadairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0515, Japan was determined for 17,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県下野市中大領字松香３６９番３ |
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| Address |
Nakadairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0515, Japan |
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| Price | 17,100yen/㎡ |
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| Access | Ishibashi , 2 , 300 M |
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| Acreage | 393㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域 |
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| Main road | south east 7.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Sakurai Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井基雄 |
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| 価格 | 17,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市街地に比較的近接しているが、農家住宅を中心とした集落地域であり、大きな変動要因は認められず、概ね現状のまま推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域の集落地域であり、市街地に比較的近接するものの地域の変化はあまり認められず、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は下野市郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、需要者の中心は地縁的選好性をもつ個人である。市街化区域に比較的近接しており、それらの地域性の変動に影響は受けるものの、市街化の抑制された市街化調整区域であり、大きな変動は認められない。取引される画地規模が一定せず総額は把握し難いが地価水準としては12，000円／㎡∼18，000円／㎡程度が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 郊外の市街化調整区域における自然発生的な集落地域での実需要は、利便性等の要因により少なく、不動産市場は弱含みで推移している。 |
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Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
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| 価格 | 17,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧石橋町郊外の農村部の住宅地域で、地域要因に変化は無いため、当面現状を維持しつつ、価格水準はやや弱含みで推移するものと思料される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 旧石橋町中心市街地の南西方に離れた農家集落地域であり、地域要因に格別な変化はないため、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 農村部の既存の住宅地域のため、下野市内、特に対象標準地の近隣周辺地域において長期間居住し、地縁的選好性を有する個人等が典型的需要者と判断される。同一需給圏は、下野市及びその周辺市町の農村部に存する既存の住宅地域一円であり、取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は明確ではないが、1㎡当り10，000円∼20，000円程度で、現在の不動産市況等から当面の間、需給関係はやや弱含みで推移するものと思料される。 |
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| 一般的要因 | 下野市における住宅投資は、総じて堅調に推移しているが、農村地域においては、行政の制約もあり、需要は減退している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度420071
北緯 139度8496929 |
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Map
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