Real estate appraisal report of Kamidairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0517, Japan


35,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamidairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0517, Japan was determined for 35,800 yen / m².

栃木県下野市上大領字東原284番19の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)栃木県下野市上大領字東原284番19
Address 
Kamidairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0517, Japan
Price35,800yen/㎡
AccessIshibashi , 1 , 600 M
Acreage227㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の分譲住宅が多い住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士大山賢
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因石橋地区の分譲住宅地域で、特段の地域的変化は見られないが、閑静な居住環境を有し、利便性に優れることから、需要は安定しつつある。
地域要因の将来予測分譲住宅が多く見られる閑静な住宅地域であり比較的熟成度も高いことから、現状の居住環境を維持していくものと予測する。地価は比較的安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下野市及び周辺市町の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者の一次取得者層が大部分を占めている。需給動向は、区画整理地や新規分譲地等へ需要が集中する傾向にあるが、長年の地価下落により下げ止まり感が見受けられるようになってきており、需要は安定しつつある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200㎡前後で600∼1,000万円程度、新築戸建で2,000∼2,500万円程度である。
一般的要因下野市の人口は近年概ね横這い傾向にある。人気の高い自治医大周辺を中心に高値の不動産取引が見られるなど、地価は比較的安定しつつある。

Survey report by Uzuka Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士宇塚浩一
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外周部に存する、やや古い分譲地で、地域要因に大きな変化ないが、選別化による選好性がやや劣っており、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測市街地外周部に存する、やや古い分譲地で地域要因に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。選別化による選好性がやや劣る地域であるため、下落率は縮小傾向であるが、地価下落が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は下野市及び近接市町の住宅地域。需要者の中心は市内居住者と市内への通勤者で、同一需給圏外からの転入も若干見受けられる。下野市では住宅地需要は堅調であるが、近隣地域は雑然とした地域で選別化による選好性がやや劣っており、近隣地域及び近接する類似地域では、不動産の需給関係は需要がやや弱含みである。需要の中心は土地で600万円∼1200万円程度、新築戸建住宅は2300万円∼2900万円程度である。
一般的要因下野市の人口は横這い傾向であるが、土地取引件数は、平成26年に回復し、平成27年は増加し、平成28年は概ね横這いとなった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度435747
北緯 139度8534644

Map

Shimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, JapanKamidairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0517, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanNakadairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0515, JapanShimoishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0512, JapanShimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, Japan3 Chome-8-32 Hananoki, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0518, Japan1 Chome Daikōji, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0516, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanJapan, 〒329-0511 Tochigi-ken, Shimotsuke-shi, Ishibashi, 578−15 西浦ハイツIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan2 Chome Daikōji, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0516, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanShimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, JapanKamidai, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0504, JapanShimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, Japan1 Chome-7-12 Daikōji, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0516, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanKamidai, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0504, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanKamidai, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0504, JapanShimokoyama, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0502, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan3 Chome-8-32 Hananoki, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0518, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanShimoishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0512, JapanNakadairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0515, JapanShimoishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0512, JapanNakadairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0515, Japan

Related information

Ishibashi Station(39,900円 / m²)Kuniya Station(37,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Tochigiken (Descending)

Houshakuji Station46,850 yen / m²
Koyama Station46,000 yen / m²
Ashikagashi Station40,600 yen / m²
Omochanomachi Station40,150 yen / m²
Yasuzuka Station40,150 yen / m²
Ishibashi Station39,900 yen / m²
Ashikaga Station38,800 yen / m²
Nogi Station38,200 yen / m²
Tochigi Station38,100 yen / m²
Koganei Station37,750 yen / m²

Market price in Tochigiken (Ascending)

Niregi Station15,300 yen / m²
Kobana Station19,300 yen / m²
Taki Station19,300 yen / m²
Karasuyama Station19,300 yen / m²
Kugeta Station20,600 yen / m²
Tatara Station20,700 yen / m²
Kuroiso Station23,900 yen / m²
Takaku Station23,900 yen / m²
Komata Station26,400 yen / m²
Shizuwa Station27,150 yen / m²

Change of market price in Tochigiken (Descending)

Mamada Station+8.19%
Yashuuootsuka Station+6.6%
Shizuwa Station+5.03%
Kassenba Station+3.77%
Yoshimizu Station+3.73%
Oohirashita Station+2.73%
Shinoohirashita Station+2.55%
Mibu Station+1.36%
Tajima Station-0.3%
Ishibashi Station-0.5%

Change of market price in Tochigiken (Ascending)

Yasuzuka Station-20.81%
Kitakanuma Station-11.38%
Kanuma Station-11.38%
Koyama Station-8.18%
Fukui Station-7.99%
Momiyama Station-7.88%
Ken Station-7.34%
Shinkanuma Station-7.16%
Mooka Station-6.63%
Kitamouka Station-6.19%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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