Real estate appraisal report of Shimoishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0512, Japan
16,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0512, Japan was determined for 16,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下野市下石橋字花林５２１番 |
| Address | Shimoishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0512, Japan |
| Price | 16,800yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 2 , 600 M |
| Acreage | 61,524㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模工場の建ち並ぶ国道に近い工業団地 |
| Main road | west 18.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井基雄 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石橋地区南部の環境の整った中規模工場団地で、市街地及びJR駅に比較的近接し大きな変動要因は認められないが安定した需要が見込める。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模工場が建ち並ぶ工業団地内にあり、工場地域として熟成し安定している事より、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市内のみならず北関東の内陸部一円において大規模工場が集積する工業地域で、需要者の中心は全国展開する各種の事業者である。栃木県内にも売れ残りの工業団地がある一方で、栃木県央部及び南部地域にあっては安定した潜在的需要が認められ選別化が著しい。需要の中心は取引される画地規模が一定せず総額は把握し難いが、地価水準としては、15，000円／㎡∼20，000円／㎡程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 栃木県内における工場地の取引件数・面積とも全国的に上位にあり、特に県南・県央・IC周辺地域を中心に実需要が強い。 |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模工場地が多い工業団地内にあり、工場地として熟成度が高く、大きな変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 繊維、食料等の関連企業が進出する工業団地内にあり、工場地域として熟成度が高い。大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木県を含む北関東内陸部エリアにおいて、大中規模工場が集積する工場地域。需要者の中心は全国展開する製造及び流通関連の企業である。栃木県内において工場地の選別化は進んでおり、首都との位置関係等から県南部では潜在的な需要が高まりつつあり、新規産業団地の造成工事が行われている。市場の取引価格帯は、取引規模がまちまちであり、総額の把握は困難であるが、単価は1㎡当たり15，000円∼20，000円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調にあり、県内の設備投資は底堅く、特に県南部の工場地需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4219045 北緯 139度8622503 |
Map
Kamidairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0517, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanNakadairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0515, JapanShimoishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0512, Japan3 Chome-8-32 Hananoki, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0518, Japan1 Chome Daikōji, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0516, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanJapan, 〒329-0511 Tochigi-ken, Shimotsuke-shi, Ishibashi, 578−15 西浦ハイツIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan2 Chome Daikōji, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0516, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan1 Chome-7-12 Daikōji, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0516, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanKamidairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0517, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, Japan3 Chome-8-32 Hananoki, Shimotsuke-shi, Tochigi-ken 329-0518, JapanIshibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0511, JapanNakadairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0515, JapanShimoishibashi, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0512, JapanNakadairyo, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0515, Japan
Related information
Ishibashi Station(39,900円 / m²)Jichiidai Station(36,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード