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Real estate appraisal report of 2 Chome-22-3 Kōzunomori, Narita-shi, Chiba-ken 286-0048, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-22-3 Kōzunomori, Narita-shi, Chiba-ken 286-0048, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県成田市公津の杜２丁目２２番３
Address	2 Chome-22-3 Kōzunomori, Narita-shi, Chiba-ken 286-0048, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Kouzunomori , 380 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模に区画整理された戸建住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤元
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	通勤者の需要に加え、最寄駅周辺における新規の大学開校の影響による新規の需要が見受けられ、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	大学開校の影響などで新規の土地需要が増加傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線の各駅であり、成田市、富里市、佐倉市、酒々井町の圏域に存する住宅地域。需要者の属性は市内及びその周辺市町村の居住者が大半を占めるが、圏外からの流入もみられる。建売分譲及び更地分譲が行われているおり、中心価格帯は更地で坪当たり30万円台、中古戸建で2000万円台後半、新築戸建で4000万円台が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。地価は総じて堅調に推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見られる。

Survey report by Tanaka Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中正裕
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	最寄駅近傍に新設の大学のオープンに伴い、学生並びに関連従事者を主たるエンドユーザーとする不動産市場の動きが見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	最寄駅近傍に新設の大学のオープンに伴い、学生並びに関連従事者を主たるエンドユーザーとする不動産市場の動きが見られ、居住環境等の更なる整備に伴い、戸建住宅地としての熟成度は更に高まるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR成田線と京成本線沿いの成田市・富里市・酒々井町の住宅地域である。需要者の中心は成田市等に居住する地元住民が大半で圏外からの転入も見られる。公津の杜駅徒歩圏内の区画整理された団地内の住宅地域である。駅前に医療系大学がオープン予定のため、街区内の宅地の新規供給も見られ需要が高まっており、地価は引き続き上昇基調にある。市場での中心価格帯は、既成の中古戸建で2800万円前後で新築では5000万円前後の取引もある。
一般的要因	インバウンド投資の増加等に伴い、景気は回復基調にあるが、更なる消費税増税に対する懸念等も払拭できないため、先行きに不透明感も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7597235 北緯 140度2984449

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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