Real estate appraisal report of 1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan
81,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan was determined for 81,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市囲護台１２５７番３ |
| Address | 1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan |
| Price | 81,900yen/㎡ |
| Access | Narita , 570 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅もみられる戸建住宅地域 |
| Main road | south east 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存し、戸建住宅が建ち並び区画整然とした良好な住宅地域である。駅前再開発事業の影響もあり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線及び京成電鉄沿線の成田市、富里市、酒々井町等の住宅地域である。需要の中心は成田市内の居住者や成田空港関連事業者等の従事者が多い。最寄駅に近く、利便性は高い立地であり、東京都心、千葉市方面への通勤者も見られる。中心となる価格帯は、土地は1400∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Survey report by Tanaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 81,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | JR成田駅に近く、成田駅前の再開発等により、生活利便性等は向上しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は成田市、富里市、酒々井町の圏域に存するJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線沿線及び背後の住宅地域である。需要者の属性は、成田市内在住者を中心に、都心あるいは空港、周辺市町に勤務するサラリーマン世帯が中心となるが、圏外からの流入も見られる。需給動向は中古住宅が中心となるが、熟成した住宅地であり、成田駅からも近いため、供給は非常に少ない。需要の中心となる価格帯は更地で8万円／㎡台前半である。 |
| 一般的要因 | 成田駅前再開発、公津の杜地区医療大学誘致等の要因により、成田市内の地価は、利便性の高い地域では上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7748411 北緯 140度3093429 |
Map
1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan4 Chome-16-8 Karabe, Narita-shi, Chiba-ken 286-0036, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, JapanNarita, Chiba Prefecture, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, JapanNarita, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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