Real estate appraisal report of Fudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan


45,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan was determined for 45,300 yen / m².

千葉県成田市不動ヶ岡字向山１７１４番１４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県成田市不動ヶ岡字向山１７１４番１４外
Address 
Fudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan
Price45,300yen/㎡
AccessKeiseinarita , 1 , 900 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大規模住宅団地に隣接する小規模の戸建住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士石上史明
価格45,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅への接近性にやや劣る住宅地域であるが、新規供給に呼応する需要は見られ、地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線沿線の成田市、富里市、酒々井町及びその周辺に存する住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の居住者及び空港関連業務従事者等である。近年はJR成田駅、京成線公津の杜駅周辺で大型の開発事業が進み、駅徒歩圏の住宅地需要は高まっている。更地分譲が行われており、市場での中心価格帯は土地は600∼1000万円程度である。
一般的要因市内中心部及びその周辺は整備が進み発展傾向にあるが、交通利便性・生活利便性の劣る地域では需要は停滞気味である。

Survey report by Ooki Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士大木一広
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測地価に影響を及ぼす地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田空港線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、成田空港及び関連企業の勤務者等であり、同一需給圏内の居住者のほか近隣市町からの転入も見られる。近隣地域周辺は隣接する住宅団地に比べ住環境は劣るが、求めやすい価格帯から一定の需要があり、小規模開発による供給も多い。取引の中心は、土地が500万∼1，000万円、新築戸建が2，000万∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続き、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移。成田市内は駅前再開発や大学誘致の影響から、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7692585
北緯 140度3089153

Map

4 Chome-14-15 Hiyoshidai, Tomisato-shi, Chiba-ken 286-0201, JapanJapan, 〒286-0202 Chiba-ken, Tomisato-shi, Hiyoshikura, 6−11 松の木荘5 Chome-39-5 Hiyoshidai, Tomisato-shi, Chiba-ken 286-0201, Japan1 Chome-24-7 Hiyoshidai, Tomisato-shi, Chiba-ken 286-0201, JapanHiyoshidai, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0201, JapanAzumacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0025, JapanIidacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0041, Japan1014-25 Saiwaichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0028, Japan2 Chome-6-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, Japan1257-3 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanNamikicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0045, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan839-36 Hanazakichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0033, JapanSaiwaicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0028, JapanNamikicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0045, JapanEbesu, Narita, Chiba Prefecture 286-0047, Japan2 Chome-22-3 Kōzunomori, Narita-shi, Chiba-ken 286-0048, Japan6 Chome-3-10 Nakadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0015, JapanObukuro, Narita, Chiba Prefecture 286-0043, Japan4 Chome-16-8 Karabe, Narita-shi, Chiba-ken 286-0036, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, JapanNarita, Chiba Prefecture, JapanIidacho, Narita, Chiba Prefecture 286-0041, JapanNamikicho, Narita, Chiba Prefecture 286-0045, JapanFudogaoka, Narita, Chiba Prefecture 286-0044, Japan553 Kamichō, Narita-shi, Chiba-ken 286-0032, JapanNarita, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-3-4 Igodai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0035, JapanJapan, 〒286-0046 Chiba-ken, Narita-shi, Iinaka, 1−36 向台ハイツタケヤマ1 Chome-4-3 Hashikadai, Narita-shi, Chiba-ken 286-0037, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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