Real estate appraisal report of 1 Chome-8-35 Kado, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0823, Japan
41,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-35 Kado, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0823, Japan was determined for 41,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市門１丁目１７番１６ |
| Address | 門１−８−３５ 1 Chome-8-35 Kado, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0823, Japan |
| Price | 41,300yen/㎡ |
| Access | Morioka , 5 , 000 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパートが多く混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 盛南地区や津志田地区など北上川西側地域への需要が強く当該地域に対する住宅需要は横這いの状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業により街区整備がなされた概ね熟成した住宅地域で、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市南部の住宅地域で、特に東安庭地区から門地区にかけての北上川東側の地域との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。区画整理事業により住宅地として整備された地域であるが、周辺に商業施設が少なく、また小中学校から離れており生活利便性にやや劣る。地価は横這い基調で推移している。土地は200㎡で850万円程度、新築の戸建住宅は2，800万円程度までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅ローン減税、低金利政策等による住宅需要の下支えやゆるやかな景気回復により土地取引は活発である。 |
Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業済みの住宅地域で、地域要因に顕著な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業により整然と区画された住宅地域で、住宅地として概ね熟成しており、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市南部の住宅地域一円で、特に東安庭、手代森地区等との代替性が高い。主たる需要者層は盛岡市内居住者及び通勤者である。区画整理事業により整備された住宅団地で良好な居住環境を維持しているが、盛南地区等に比べて人気がやや低く、また、地主が土地を手放さないため空地も未だ多く介在している。土地は200㎡程度で800万円前後、新築戸建で2500∼2800万円程度が需給の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、全国的な景況感の改善や復興事業等により立ち直りつつあり、盛岡市内の地価は総じて横ばい∼上昇傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6713317 北緯 141度1698806 |
Map
Tsushidacho, Morioka, Iwate Prefecture 020-0837, Japan2 Chome Higashisenboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0862, JapanTsushida, Morioka, Iwate Prefecture 020-0835, JapanTsushida, Morioka, Iwate Prefecture 020-0835, Japan1 Chome-10-23 Minamisenboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0863, JapanTsushida, Morioka, Iwate Prefecture 020-0835, JapanTsushida, Morioka, Iwate Prefecture 020-0835, Japan5 Chiwari-25-15 Sanbonyanagi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0831, Japan2 Chome-1-70 Tsushidachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0837, Japan1 Chome-3-8 Tsushidanishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0836, Japan3 Chome-6-13 Higashianiwa, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0824, Japan3 Chome-21-27 Senboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0861, Japan2 Chiwari-43-8 Sanbonyanagi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0831, Japan3 Chome-6-23 Tsushidachūō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0838, Japan1 Chome-10-23 Minamisenboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0863, Japan2 Chome-1-70 Tsushidachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0837, Japan2 Chome-10-30 Higashisenboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0862, Japan
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Iwateiioka Station(58,000円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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