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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-8 Tsushidanishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0836, Japan

= 58,000 yen

58,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-8 Tsushidanishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0836, Japan was determined for 58,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岩手県盛岡市津志田西１丁目４０番３
Address	津志田西１−３−８ 1 Chome-3-8 Tsushidanishi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0836, Japan
Price	58,000yen/㎡
Access	Iwateiioka , 1 , 900 M
Acreage	217㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横田浩
価格	58,000円/㎡
個別的要因	南向道路のため日照等に優れており、地域内における競争力は比較的高い。
地域要因	地域要因に大きな変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は強含み基調で推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は既に住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は市内南部の住宅地域で、特に津志田地区、仙北地区との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。区画整然とした居住環境の良好な地域であるが、近接する盛南開発地区の区画整理事業が終了し商業集積が進むとそれに連動して当該地区の需要も増してきた。そのため地価は強含み基調で推移している。土地は200㎡で1，200万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因	盛岡市の人口は横這いだが、世帯数は微増傾向で推移しており、住宅地に対する一定の需要が見込まれる。

Survey report by Satoumakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤真
価格	57,900円/㎡
個別的要因	南側道路であることから日照等に優れており、市場競争力は比較的高い。
地域要因	閑静な住宅地域であり、利便性も良好であることから一定の宅地需要が認められる。需給動向等を考慮すると地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ成熟した閑静な住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向等を反映してやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、盛岡市南部の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、世帯分離及び住替え等に伴う市内居住者及び市内通勤者等が中心である。元来から居住環境の良好な住宅地域であったが、西側で近接する盛南地区での宅地供給の影響により下落傾向で推移してきた地価は値頃感により昨年から上昇に転じ、引き続き強含みで推移している。価格水準は、土地は200㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円前後の取引が中心となっている。
一般的要因	盛岡市においては土地取引はやや強含みで推移している。また人口は横這い、世帯数は微増であり、一定の宅地需要が見込まれる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度6696707 北緯 141度1526183

Map

Related information

Iwateiioka Station(58,000円 / m²)Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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