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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-9 Yagiyamahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0801, Japan

= 97,000 yen

97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-9 Yagiyamahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0801, Japan was determined for 97,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９
Address	1 Chome-12-9 Yagiyamahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0801, Japan
Price	97,000yen/㎡
Access	Yagiyamadoubutsukouen , 300 M
Acreage	239㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akagi Jiyunpei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	赤城純平
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄東西線の開通により、中心部へのアクセスが向上したため、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地下鉄東西線「八木山動物公園」駅の開業により仙台市中心部への交通利便性が向上し、需要は底堅く推移している。今後も地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね仙台市南部の丘陵地に所在する品等の高い戸建住宅地域。需要者は仙台市内の居住者が中心である。平成27年12月に開業した地下鉄東西線「八木山動物公園」駅から徒歩圏に位置し、仙台市中心部へのアクセスが向上したため、不動産需要は底堅く推移している。近年、不動産業者により、既存宅地を小規模に分割される取引も見られる。土地は230㎡程度で2，300万円程度での取引の中心となっている。
一般的要因	太白区内の住宅需要は全般的には上昇傾向にあるが、利便性や住環境等による需要者の選別により、地価動向に相違が生じている。

Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小関富雄
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄東西線の開業により仙台市中心部への利便性が向上し、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地下鉄東西線「八木山動物公園」駅へ徒歩圏の地域であり、住宅の需要は増加している。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東北本線仙台駅を中心とする仙台市等の圏域。需要者は同一需給圏のうち仙台市居住者が多い。昭和40年代後半に区画整理が終了し、新規の宅地開発はほとんど見られないため、古家付あるいは解体後更地渡しでの供給が中心である。地下鉄東西線「八木山動物公園」駅に徒歩圏となることから、住宅の需要は増加している。土地は、240㎡で2200万円程度での取引が中心となっている。
一般的要因	人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2440062 北緯 140度8468225

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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