Real estate appraisal report of 23-15 Sakuragimachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0835, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23-15 Sakuragimachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0835, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区桜木町１番７１７ |
| Address | 桜木町２３−１５ 23-15 Sakuragimachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0835, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Yagiyamadoubutsukouen , 1 , 100 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunoda Muneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照・通風等居住の快適性が優れるため、競争力は優位である。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で地勢的に劣る面があるものの、地下鉄東西線により飛躍的に市中心部への接近性が改善され、地価は上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパートも介在する古い住宅地域であるが、平成27年12月に開業した地下鉄東西線の影響により不動産需要が増大して地価は上昇しつつあり、当分の間は当該傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね仙台市南部丘陵地に形成された住宅地域の圏域。需要者の中心は当該地域に対して選好性を持つ仙台在住の個人である。古い住宅地域であるため中古戸建物件が多いものの、地下鉄東西線開業の影響を受けて、新築戸建分譲も行われ始め、需給ともに堅調に推移している。需要の中心は更地の場合150㎡程度で900万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。 |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面する街路が南道路であり、日照等で居住の快適性が優れるため、需要者の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 丘陵地にある古い住宅団地であるが、地下鉄駅がほぼ徒歩圏域にあり、交通利便性の向上により需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に成熟した丘陵性の住宅地域であるが、平成27年12月に開業した仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」駅が徒歩圏にあり、需要は増加傾向にあることから、地価は上昇基調が暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者。全体的に緩傾斜を有する丘陵性の住宅地域で、造成時期が古く、街路との高低差も多少あるが、街区の整然性は概ね良好である。平成27年12月開業した仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」駅が徒歩圏にあり、交通利便性の向上と共に需要は増加傾向にある。土地は150㎡程度で930万円前後、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 太白区の住宅地では、緩和的な金融環境下で住宅需要は堅調であるが、需要者によるエリアの選好性の高低、選別化が進み、二極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2430454 北緯 140度8541691 |
Map
1 Chome-12-9 Yagiyamahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0801, Japan7-26 Yagiyamakasumichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0831, Japan18-5 Matsugaoka, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0821, Japan1 Chome-9-10 Yagiyamahigashi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0802, Japan1 Chome-1 Aoyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0834, Japan3-32 Yagiyamakasumichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0831, Japan19-6 Yagiyamayayoichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0833, Japan1 Chome-12-9 Yagiyamahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0801, Japan9 Yagiyamayayoichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0833, Japan30 Keiwamachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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