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Real estate appraisal report of 7-26 Yagiyamakasumichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0831, Japan

= 50,000 yen

50,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-26 Yagiyamakasumichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0831, Japan was determined for 50,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１
Address	八木山香澄町７−２６ 7-26 Yagiyamakasumichō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0831, Japan
Price	50,000yen/㎡
Access	Atagobashi , 2 , 700 M
Acreage	263㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	須藤信行
価格	50,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地にある古い住宅団地であるが、中心部への接近性及び地下鉄駅開業で八木山地区の需要増加等の影響により、地価はやや上昇基調となっている。
地域要因の将来予測	成熟した丘陵性の住宅地域で、仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」駅からやや距離があり影響の程度は弱いが、中心部との接近性に対し割安感があり、安定した需要から地価水準は上昇傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵地帯の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者。全体的に緩傾斜を有する丘陵性の住宅地域で、街路との高低差も多少見られるが、街区の整然性は概ね良好である。仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」駅とはやや距離があるが、市内中心部との接近関係が比較的良好であり、需要は安定基調で推移している。土地は260㎡程度で1300万円前後、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	太白区の住宅地では、緩和的な金融環境下で住宅需要は堅調であるが、需要者によるエリアの選好性の高低、選別化が進み、二極化傾向が見られる。

Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小関富雄
価格	50,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に顕著な変動はない。東向き傾斜地勢が減価要因であるが、都心へのアクセスが比較的良好なバス通り背後の地域である。
地域要因の将来予測	八木山丘陵をはしるバス通りの背後住宅地域として熟成度が高い。数年前に周辺の広大地で分譲地開発が行われたが、その後開発の動きはない。しかし、近隣では建売分譲も行われており、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は「八木山」一帯の丘陵性住宅地域を中心にその外周住宅地域を含む。更地供給は稀で、中古物件に対する需要者は不動産業者ほかアパート・社宅に居住するサラリーマン層が中心。早期開発住宅地に対する需要はあまり芳しくないが、バスの利便及び市中心部への比較的良好な接近性が評価されて需要はやや上向いている。需要の中心価格帯は260㎡程度の更地で1300万円内外、小規模新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因	人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2449119 北緯 140度8609628

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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