Real estate appraisal report of 2 Chome-3-31 Hachihonmatsu, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0001, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-31 Hachihonmatsu, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0001, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区八本松２丁目２０９番７ |
| Address | 八本松２−３−３１ 2 Chome-3-31 Hachihonmatsu, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0001, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Nagamachi , 870 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | あすと長町の商業地区への大規模店舗の進出や大型分譲マンションの建設等による地域の発展・熟成に伴って、需要は高まり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | あすと長町地区内の新興住宅地域であり、今後も良好な居住環境が維持されて行くものと思われる。大型商業施設等の集積で生活利便性も向上しており、需要は増加傾向にあり、地価は上昇基調が暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太白区の中心部で地下鉄・JR駅に近い生活利便性の高い住宅地域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者。JR駅・大型商業施設等が徒歩圏にあり、仙台市立病院が付近に移転しており、生活利便性が年々向上している。整然とした街区で居住環境も良好であり、需要は増加基調で推移しているが、供給が少ない。土地は200㎡程度で2700万円前後の取引が需要の中心となっている。新築の戸建物件では4500万円∼5000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 太白区の住宅地では、緩和的な金融環境下で住宅需要は堅調であり、特に中心部周辺で交通利便性の良好な地域において、地価の上昇傾向が見られる。 |
Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | あすと長町エリアの発展効果が大きい地域で、幹線道路沿いに店舗やマンションの建設が進み、熟成が増しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | あすと長町エリア内にある住宅地域で、大型商業施設の開業や、新市立病院の開院等、地域の熟成に伴い、住宅地としての利便性が増している。地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区を中心とした、JRや地下鉄駅に近い利便性の高い住宅地域。需要者は主に買い替え目的の比較的収入の高い層が中心と考えられる。近隣地域はあすと長町エリアに位置し、平成25年6月に換地処分が行われた。大型商業施設の開業や、新市立病院の開院、大型マンションの開発等、地域の熟成に伴い地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の更地で2，700万円前後で、建物を新築すると5，000万円近くになる。 |
| 一般的要因 | 長町・富沢等の住宅地の需要は根強い。住宅地需要の活性化傾向や、あすと長町地区の熟成による利便性の向上の影響が周辺住宅地全般に及んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2292222 北緯 140度8912995 |
Map
Koriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan6 Chome-3-27-1 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, JapanKoriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan1 Chome-6 Asutonagamachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0007, Japan1 Chome-15-25 Hachihonmatsu, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0001, Japan3 Chome-23-8 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, JapanKoriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan3 Chome-5-56 Wakabayashi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0826, Japan4 Chome Wakabayashi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0826, Japan1 Chome-11-14 Wakabayashi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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