Real estate appraisal report of 6 Chome-3-27-1 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-27-1 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９ |
| Address | 郡山６−３−２７−１ 6 Chome-3-27-1 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Taishidou , 1 , 100 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅の中に農地も残存している住宅地域 |
| Main road | east 6.4m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunoda Muneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の角地で、日照、通風等居住の快適性が優れるため、需要者の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 近接するあすと長町の熟成化に伴い、地域内不動産に対する需要は増加し、地価は上昇しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太白区を中心とし、仙台市内南部に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は仙台市内南部の居住者であるが、周辺市町及び沿岸部からの居住者も多い。小規模宅地開発による住宅地が多く、街路条件は劣るものの、JR駅へは徒歩圏内であり、かつあすと長町に近接し、地価の割安感からも選好性が高く、需要は強含みで推移している。土地は1800万円前後、新築の戸建物件は3200万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。 |
Survey report by Kai Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 甲斐裕朗 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 系統連続性がやや劣り、画地配置は雑然としているが、あすと長町・JR駅へは徒歩圏内にあること等から、住宅地需要は底堅く堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南部の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の取得を目的とする個人が中心である。街路条件及び画地配置が劣りやや雑然としている。あすと長町地区の開発効果に加え、周辺街路整備の進展、JR駅に近接する等利便性は良好。画地の細分化等あすと長町地区周辺の住宅地取引等は活発で、需要は堅調に推移している。土地は220㎡程度で2100万円程度、新築戸建物件の場合は3300万円∼3800万円程度が取引の中心になるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度221001 北緯 140度8911359 |
Map
2 Chome-3-31 Hachihonmatsu, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0001, JapanKoriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan8 Chome-11-8 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, JapanKoriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan1 Chome-6 Asutonagamachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0007, Japan1 Chome-15-25 Hachihonmatsu, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0001, Japan3 Chome-23-8 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, JapanKoriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan3 Chome-12-20 Asutonagamachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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