Real estate appraisal report of Koriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan
53,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan was determined for 53,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外 |
| Address | Koriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan |
| Price | 53,000yen/㎡ |
| Access | Taishidou , 1 , 900 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | あすと長町地区の発展に伴い、国道4号仙台バイパス東側の地域にも宅地化の需要は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | JR長町駅、太子堂駅を中心とした「あすと長町」地区の外縁部に位置する住宅地域で、今後も宅地開発が見込まれ、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市郡山地区に隣接する国道4号仙台バイパス東側の住宅地域。需要者は仙台市の居住者が中心。農地の中に小規模開発の住宅地域が多く見られる地域。あすと長町計画を中心に、宅地化の波はバイパスを超え、建売住宅の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は210㎡程度で1100万円程度、新築戸建物件の場合は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。 |
Survey report by Gamou Mi Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生未知夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西方域のあすと長町地区の発展が外延的に波及し、国道4号東側地域においても住宅地需要と農地の開発機運が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 発展が続く「あすと長町」地区の影響が東方の国道4号仙台バイパス背後に波及。国道東側に当たる近隣地域周辺でも住宅地需要が強く、残存農地の宅地化機運が高まっており、地価は当面上昇傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東北本線東側背後を中心とする仙台市太白区南東部の住宅地域一円。需要者層は仙台市・名取市居住者が中心。小規模開発の住宅地が多いが周辺には未だ農地が残存し、生活利便性と街区形成がやや劣るが、国道・東部道路ICとの関係位置が良好であること、「あすと長町」地区の発展効果が加わり、需要は増加傾向。需要の中心価格帯は更地は210㎡程度で1100万円内外、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 太白区の発展はあすと長町地区が牽引。八木山周辺は地下鉄・都計街路開通により利便性向上。影響が周辺地区にも波及。堅調な需要を支えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2244951 北緯 140度8934439 |
Map
2 Chome-3-31 Hachihonmatsu, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0001, Japan6 Chome-3-27-1 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, Japan2 Chome-12-43 Higashikōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0006, JapanKoriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan1 Chome-6 Asutonagamachi, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0007, Japan1 Chome-15-25 Hachihonmatsu, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0001, Japan3 Chome-23-8 Kōriyama, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0003, JapanKoriyama, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0003, Japan3 Chome-5-56 Wakabayashi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0826, Japan4 Chome Wakabayashi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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