Real estate appraisal report of 1 Chome-22-17 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan
303,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-17 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan was determined for 303,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市富士見台１丁目２２番１７ |
| Address | 1 Chome-22-17 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan |
| Price | 303,000yen/㎡ |
| Access | Yaho , 300 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 303,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅地として需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線・南武線の各沿線で、国立市、国分寺市、立川市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。谷保駅から徒歩4分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3000万円前後、新築の戸建分譲は総額4500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。 |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 303,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 谷保駅に近い区画整理済の住宅地域で、中心街に近く利便性も高い住宅街を形成し、とくに変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線・中央線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で、外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地市場は全般的に安定した状況が続き、近隣地域は区画整理済の既成市街地のため新規の供給は限られている。既存の住宅が敷地分割されるケースが多く、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は4千∼5千万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6822655 北緯 139度4490215 |
Map
Kunitachi, Tokyo, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan1 Chome-13-8 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan2 Chome-2-2 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan4 Chome-5 Nishifuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0031, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan3 Chome-23-6 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, JapanNishiharacho, Fuchu, Tokyo 183-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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