Real estate appraisal report of 2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan
254,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan was determined for 254,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市西原町２丁目１６番１３ |
| Address | 2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan |
| Price | 254,000yen/㎡ |
| Access | Yaho , 1 , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が中心の住宅地域である。谷保駅からバス便ではあるものの、大型商業施設が近くにあるなど生活利便性は概ね良好で、需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な郊外型住宅地域である。土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線、京王線沿線で、概ね府中市西部及び国立市南東部の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者の中心は同―需給圏内の居住者が大半を占めるが、他の圏域からの転入も一部散見される。旧来からの住宅地域であるため需給は概ね安定している。土地は100∼110㎡程度で2400∼3200万円、新築の戸建物件は3800∼4700万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も概ね上昇傾向にある。 |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、今後とも現状どおりの住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市西部の低層住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年世帯の需要が多い。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円程度が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度68346 北緯 139度4577096 |
Map
1 Chome-22-17 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan4 Chome-5 Nishifuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0031, Japan1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan3 Chome-23-6 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan1 Chome-6-6 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, JapanNishiharacho, Fuchu, Tokyo 183-0046, Japan1 Chome-6-6 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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