Real estate appraisal report of Kunitachi, Tokyo, Japan
1,030,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kunitachi, Tokyo, Japan was determined for 1,030,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市東１丁目６番１９外 |
| Address | Kunitachi, Tokyo, Japan |
| Price | 1,030,000yen/㎡ |
| Access | Kokuritsu , 200 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 44.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 1,030,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅ナカ施設の整備を終え、今後は国立市等による整備も予定されるが、商勢圏の変化は実質的には小さいものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央線の高架化工事後にJR及び民間会社、国立市がそれぞれ駅に隣接した施設の建設を予定しており、近隣周辺の商況等の変化には不透明な部分がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線等の駅前商業地域。需要者の中心はある程度地縁性のある中小事業法人が中心で、敷地規模がまとまったマンション用地等は大手法人需要も見込まれる。国立駅前の商業地域は隣接する立川駅とは異なる商勢圏を形成しており、用途的な制約等はあるが、独自の繁華性を維持している。敷地規模や用途によって価格帯等は一律ではなく、中央線高架化後に続く今後の駅周辺の整備等により、中期的な変化が見込まれる。 |
| 一般的要因 | JR中央線の高架化に伴い、沿線では活発に駅前整備が行われている。不動産投資市場は金融緩和と期待や思惑から高水準な取引が増えている。 |
Survey report by Oowada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大和田公一 |
|---|---|
| 価格 | 1,030,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は無い。国立駅の駅ナカ商業施設の開業や、立川駅の商業集積などの影響もあるが、景気動向を受け地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央線高架化事業により開設された国立駅の南北通路、「nonowa国立」の開業などが駅前の利便性・繁華性向上に寄与する一方、駅前周辺の立地可能業種に影響を及ぼしている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市及びその近隣市内における駅前の商業地域。需要者は店舗経営目的の事業法人、投資法人のほかマンション開発業者等も見込まれる。低金利の良好な資金調達環境の下、駅前である立地の稀少性、国立ブランド力などが需要を牽引してきたが、昨今の都心回帰や消費行動の変化、JRが展開する駅ナカ商業施設などが地域の商業性や需要に影響を及ぼしつつある。市場の中心価格帯については、土地の個別性や取引件数の少なさから詳細は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復、良好な資金調達環境や相続対策等に伴う投資用不動産の需要増加などから、利便性の良い地域を中心に地価上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6838846 北緯 139度4413803 |
Map
3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan1 Chome-22-17 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan1 Chome-13-8 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, JapanYaho, Kunitachi, Tokyo 186-0011, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-2-2 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan
Related information
Yaho Station(303,000円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Nishifu Station(273,000円 / m²)Manganji Station(188,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード