Real estate appraisal report of Amanocho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0086, Japan
74,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Amanocho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0086, Japan was determined for 74,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市長野町３５番２ |
| Address | 長野町１２−５ Amanocho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0086, Japan |
| Price | 74,800yen/㎡ |
| Access | Kawachinagano , 450 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南俊二 |
|---|---|
| 価格 | 74,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 |
| 地域要因 | 対象不動産を含む駅に近い小規模戸建住宅地域においては、これまでの地価下落による割安感から、地価は横ばいへと落ち着きつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線・南海高野線沿線の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層等が中心。駅徒歩圏内にはあるが「長野町」地区は場所によっては街路の幅が狭く入り組んでいる地域。周辺では画地規模の大きい土地が小規模戸宅地に分割されている。地価はゆるやかな下落から横ばいへと変化している。土地の規模にもよるが新築の戸建物件で2500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客の経済効果も南河内地域ではあまり影響が無く、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。 |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、旧来の住宅地であり地価動向は未だ微減基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線ないし近鉄長野線沿線で、主に河内長野市を中心に隣接市町村における住宅地を含む圏域である。需要者の中心は河内長野市、富田林市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏の利便性の良い地域であるものの、熟成した既成住宅地域であり、需要は軟調、地価は微減基調にある。土地の中心価格帯については、800万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4275399 北緯 135度5297375 |
Map
Hino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, JapanAmanocho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0086, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, JapanAmanocho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0086, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, JapanAsahigaoka, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0084, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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