Real estate appraisal report of Hino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan
22,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan was determined for 22,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市日野５１３番１外 |
| Address | Hino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan |
| Price | 22,600yen/㎡ |
| Access | Kawachinagano , 4 , 800 M |
| Acreage | 552㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見られない。最寄駅から距離がある旧集落であり、地価下落の状況が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域として格別な変動要因はなく、概ね現況のまま推移していくものと予測される。地価は下落率は縮小するものの下落傾向をもって推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、河内長野市、富田林市、大阪狭山市、南河内郡等の農家住宅地域である。最寄駅から距離がある旧集落的色彩の強い地域で、需要者も地元に地縁を有する者にほぼ限定される。取引も親族間が主で同一需給圏外からの転入者も想定されないため、市場動向も不透明である。中心価格帯は、一般の市場性に乏しく、規模等により異なるため、判然としない。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス圏の山間の旧集落地域で、高齢化等の影響で地価は依然緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、山間部における古くからの農家住宅地域で、現状のまま推移すると予測する。地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大阪中南部に位置する市街化調整区域の農家住宅地域。最寄駅からバス圏の旧集落的色彩の強い地域で、需要者も地縁者等に限定される傾向が強く、市場動向も不透明。中心価格帯は、一般の市場性に乏しいため、把握困難であり判然としないが需給関係から地価は微減傾向が続いているものと推定される。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這い乃至微増で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4240464 北緯 135度5470333 |
Map
Hino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, JapanAmanocho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0086, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, Japan226-5 Oshiochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0035, JapanAmanocho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0086, JapanJapan, 〒586-0077 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Nankadai, 3 Chome−6−4 三井住友銀行エーティエムサービス西日本支店南花台（出）6 Chome-10-13 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, JapanHino, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0085, JapanAmanocho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0086, Japan5 Chome-8-17 Nankadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0077, JapanAsahigaoka, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0084, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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