Real estate appraisal report of 3 Chome-18-12 Tsukinoura, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0983, Japan
65,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-12 Tsukinoura, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0983, Japan was determined for 65,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大野城市月の浦３丁目３１１番 |
| Address | 月の浦３−１８−１２ 3 Chome-18-12 Tsukinoura, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0983, Japan |
| Price | 65,300yen/㎡ |
| Access | Shimooori , 5 , 400 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 月の浦小学校の児童数はH24→H28で▲6．5％と減少（全小学校平均は＋3．3％）。ファミリー流入より若者流出の方が多いと推定。 |
| 地域要因の将来予測 | 団地完成から30年近く経過しており、熟成した住宅団地である。築年が古い住宅は外壁リフォームなどが見られるが、建て替えまでは至っていない。駅から遠いが住宅需要は回復しており、地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、下大利駅までバス便となる月の浦等の住宅地域。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、近隣エリアからの住み替えが多い。駅接近性は市内で最も劣るが、下大利駅へのバス便は朝6∼7時台で10本と比較的多く、また春日フォレストシティの開業（H24）で買い物の便も向上した。需要価格帯は、中古住宅で2000万円台で値上がり傾向。新築住宅はコットンヒルズ月の浦の建売分譲で約3300万円でほぼ完売。 |
| 一般的要因 | 大野城市のH28．10時点の人口は約10万人で、年1％前後増加。市内全域で、小規模な新築住宅分譲の売行きが好調である。 |
Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 槇由紀 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型住宅団地であるが、こうした団地内の中古住宅でも一部に高値の取引が見られ始めた。取引件数は増加傾向にあり、地価も上昇基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大型住宅団地であり、住宅地として概ね成熟しているため現状程度で推移。中古住宅の取引も活発化しており、大野城市全般の旺盛な住宅地需要を背景に、地価は上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郊外の大規模住宅団地であり、大野城市内を中心に春日市、太宰府市の一部にも及ぶ。主たる需要者は、福岡市内等へ通勤する勤労者世帯であり、取引の中心的価格帯は、土地で1，500∼2，000万円程度、新築戸建は3，000万円∼3，500万円程度である。近接する春日市での商業集積により、生活利便性も向上し、需要も安定的である。近年、中古住宅の取引も多く、地価は上昇基調で推移している。 |
| 一般的要因 | 大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4996319 北緯 130度4577511 |
Map
302 Ushikubi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0971, Japan2 Chome-13-6 Hiranodai, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0972, Japan302 Ushikubi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0971, Japan2 Chome-18-7 Yokomine, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0973, Japan2 Chome-19-10 Wakakusa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0981, Japan7 Chome-180 Momijigaokahigashi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0833, Japan3 Chome-122 Matsugaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0843, Japan3 Chome-93 Hiratadai, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0812, Japan2 Chome-10 Shirouzuike, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0848, Japan2 Chome-7 Tsukaharadai, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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