Real estate appraisal report of 3 Chome-18-12 Tsukinoura, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0983, Japan
65,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-12 Tsukinoura, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0983, Japan was determined for 65,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大野城市月の浦３丁目３１１番 |
| Address | 月の浦３−１８−１２ 3 Chome-18-12 Tsukinoura, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0983, Japan |
| Price | 65,300yen/㎡ |
| Access | Shimooori , 5 , 400 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 月の浦小学校の児童数はH24→H28で▲6．5％と減少（全小学校平均は＋3．3％）。ファミリー流入より若者流出の方が多いと推定。 |
| 地域要因の将来予測 | 団地完成から30年近く経過しており、熟成した住宅団地である。築年が古い住宅は外壁リフォームなどが見られるが、建て替えまでは至っていない。駅から遠いが住宅需要は回復しており、地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、下大利駅までバス便となる月の浦等の住宅地域。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、近隣エリアからの住み替えが多い。駅接近性は市内で最も劣るが、下大利駅へのバス便は朝6∼7時台で10本と比較的多く、また春日フォレストシティの開業（H24）で買い物の便も向上した。需要価格帯は、中古住宅で2000万円台で値上がり傾向。新築住宅はコットンヒルズ月の浦の建売分譲で約3300万円でほぼ完売。 |
| 一般的要因 | 大野城市のH28．10時点の人口は約10万人で、年1％前後増加。市内全域で、小規模な新築住宅分譲の売行きが好調である。 |
Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 槇由紀 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型住宅団地であるが、こうした団地内の中古住宅でも一部に高値の取引が見られ始めた。取引件数は増加傾向にあり、地価も上昇基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大型住宅団地であり、住宅地として概ね成熟しているため現状程度で推移。中古住宅の取引も活発化しており、大野城市全般の旺盛な住宅地需要を背景に、地価は上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郊外の大規模住宅団地であり、大野城市内を中心に春日市、太宰府市の一部にも及ぶ。主たる需要者は、福岡市内等へ通勤する勤労者世帯であり、取引の中心的価格帯は、土地で1，500∼2，000万円程度、新築戸建は3，000万円∼3，500万円程度である。近接する春日市での商業集積により、生活利便性も向上し、需要も安定的である。近年、中古住宅の取引も多く、地価は上昇基調で推移している。 |
| 一般的要因 | 大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4996319 北緯 130度4577511 |
Map
302 Ushikubi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0971, Japan2 Chome-13-6 Hiranodai, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0972, Japan302 Ushikubi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0971, Japan2 Chome-18-7 Yokomine, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0973, Japan2 Chome-19-10 Wakakusa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0981, Japan7 Chome-180 Momijigaokahigashi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0833, Japan3 Chome-122 Matsugaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0843, Japan3 Chome-93 Hiratadai, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0812, Japan2 Chome-10 Shirouzuike, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0848, Japan2 Chome-7 Tsukaharadai, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0841, Japan
Related information
Hakataminami Station(82,000円 / m²)Oonojou Station(115,500円 / m²)Mizuki Station(91,900円 / m²)Shimooori Station(93,800円 / m²)Shirakibaru Station(115,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |