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Real estate appraisal report of 7 Chome-180 Momijigaokahigashi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0833, Japan

= 88,300 yen

88,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-180 Momijigaokahigashi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0833, Japan was determined for 88,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県春日市紅葉ケ丘東７丁目１８０番
Address	7 Chome-180 Momijigaokahigashi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0833, Japan
Price	88,300yen/㎡
Access	Shunjitsu , 2 , 600 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	槇由紀
価格	87,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	閑静な住宅地域であり、安定的な住宅地需要が見られる。一部に高値の取引も見られ始める等、市場は活発化している。
地域要因の将来予測	区画整然とした既成住宅団地であり、熟成度は高く、当面は現状程度で推移するものと予測する。安定的な住宅地需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、やや郊外に存する大規模住宅団地であり、春日市内を中心に大野城市にも及ぶ。主たる需要者は、福岡市内等へ通勤する勤労者世帯であり、取引の中心的価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円、新築戸建住宅は3，500万円前後である。近隣地域は、閑静な住環境から、安定的な需要が見られ、地価も緩やかな上昇基調で推移している。
一般的要因	春日市では、人口・世帯数は増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田卓巳
価格	89,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、地価と建築費の上昇により総額を抑えるために画地の細分化もみられる。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として現況程度の住環境を今後も維持していくと予測する。駅利便性は劣るが、比較的住環境が優れ、地価が高騰した福岡市の住宅地と比較して割安感もあるため、地価は今後も強含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、最寄り駅からの接近性が劣る住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では不動産価格の高騰で利便性の高い住宅地域では、一般給与所得者層による戸建住宅購入が困難な水準となっており、一次取得者の戸建住宅需要は割安感のある周辺市町に波及している。需要の中心となる価格帯は土地価格が1500万円前後で、新築物件で3500万円前後となっている。
一般的要因	春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 33度5166638 北緯 130度460337

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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