Real estate appraisal report of 1 Chome-9-31 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-31 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大野城市下大利１丁目３３１番１６外 |
| Address | 下大利１−９−３１ 1 Chome-9-31 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Shimooori , 200 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田卓巳 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、収益物件の取引活発化の影響や、開発期待も徐々に高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西鉄連続立体交差事業の進捗により駅周辺の商業性が一層向上していくと予測する。地価水準は開発期待に加えて、収益物件の市場動向も反映し今後も強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び春日市の駅周辺商業地域等である。需要者の中心は店舗付の賃貸マンション等の開発を行う不動産業者等である。金融緩和等の影響で福岡市内の収益物件市場は極めて活況で、優良物件の品薄感が顕著となっており、こうした需要が福岡市周辺部にも波及し、その開発用地需要も高まりをみせている。需要の中心となる価格帯は容積率100％あたりの価格が1坪15万円程度。対象標準地のように駅周辺商業地であれば需要競合が予想される。 |
| 一般的要因 | 大野城市の人口増加傾向は隣接する春日市を上回り、昨年人口10万人を突破した。住宅着工戸数は若干減少しているものの安定的に推移。 |
Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西鉄天神大牟田線の連続立体交差事業は平成33年完了予定。その後さらに、下大利駅西口ロータリーが整備される予定である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの駅至近の商業地域。築古ビルが多く、今後は低層階に店舗を配置した賃貸マンションへの建替えが進むものと予測する。収益物件への投資需要は強く、地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市の幹線道路沿いの商業地域を主とする。駅近・高容積率で大規模地が多い。店舗付き賃貸マンション、個人病院の新築が見られる。ダイエーは平成27年9月にイオン下大利店に名称変更。需要者は、大規模地だと賃貸アパート建売業者や分譲マンション業者である。土地取引の中心価格帯を見いだしにくいが、大規模でも総額面からの市場性減退はない。立地が良く築浅の収益ビルの表面利回りは7∼8％前後、築古だと9∼12％。 |
| 一般的要因 | 福岡市の収益物件に対する投資需要が近隣市町にも波及。関東方面など遠隔地の投資家からも買いが入る。取引利回りは福岡市と遜色ないほど低水準。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5219364 北緯 130度4882151 |
Map
2 Chome-8-29 Kamiōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0955, Japan1 Chome-6-13 Chūō, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0942, Japan5 Chome-2-6 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan1 Chome-9-31 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, JapanYoshimatsu, Dazaifu, Fukuoka Prefecture 818-0138, Japan2 Chome Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, JapanYoshimatsu, Dazaifu, Fukuoka Prefecture 818-0138, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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