Real estate appraisal report of 2 Chome-8-29 Kamiōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0955, Japan
95,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-29 Kamiōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0955, Japan was determined for 95,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大野城市上大利２丁目１９８番６ |
| Address | 上大利２−８−２９ 2 Chome-8-29 Kamiōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0955, Japan |
| Price | 95,700yen/㎡ |
| Access | Shimooori , 700 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 槇由紀 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、住宅地需要は旺盛で、周辺でのミニ開発も多い。開発分譲価格は高値となる。地価も上昇基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が高い既成住宅地域であり、熟成度は高く、当面は現状程度で推移するものと予測する。駅への徒歩圏内であり、住宅地需要は旺盛で、地価の上昇傾向が継続すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄、JR線沿線の既成住宅地域を中心とし、大野城市内及び春日市の一部に及ぶ。主たる需要者は福岡市内等へ通勤する勤労者世帯と判断する。近隣地域は、下大利駅から徒歩圏内に存し、安定的な需要が認められることはもとより、周辺地域では、ミニ開発による分譲も多く、高値の取引も散見される状況にある。市場における中心価格帯は、土地で2，000万円前後と判断する。 |
| 一般的要因 | 大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。 |
Survey report by Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 96,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏に位置し、人口は増加傾向にあり、住宅地に対する需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市内中央部の最寄駅から徒歩圏の低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では土地取引が活発化している。市場の中心価格帯は土地2000万円程度、新築住宅では3500∼4000万円程度が中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5193504 北緯 130度4832294 |
Map
3 Chome-13-11 Midorigaoka, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0961, Japan1 Chome-9-31 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan6 Chome-5-8 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan2 Chome-11-14 Kawarada, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0932, JapanOnojo, Fukuoka Prefecture, Japan2 Chome-2-27 Mizuhomachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0933, Japan2 Chome-18-7 Yokomine, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0973, Japan1 Chome-6-13 Chūō, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0942, Japan4 Chome-3-30 Nishikimachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0935, Japan5 Chome-2-6 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan1 Chome-9-31 Shimoōri, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0952, Japan1 Chome-11-4 Shirakibaru, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0943, Japan6 Chome-5-8 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, JapanKasuga, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0814, JapanKasugabaru Minamimachi, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0803, Japan2 Chome-12-6 Kasugakōen, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0811, Japan3 Chome-93 Hiratadai, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0812, JapanKasuga, Kasuga, Fukuoka Prefecture 816-0814, Japan2 Chome-12-6 Kasugakōen, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0811, JapanJapan, 〒816-0814 Fukuoka-ken, Kasuga-shi, Kasuga, 4 Chome−92 ネッツトヨタ福岡4 Chome-30 Wakabadaihigashi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0821, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan4 Chome-3-15 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, JapanYoshimatsu, Dazaifu, Fukuoka Prefecture 818-0138, Japan1 Chome-4-10 Nagauradai, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0136, Japan2 Chome Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, JapanYoshimatsu, Dazaifu, Fukuoka Prefecture 818-0138, Japan1 Chome-4-10 Mizuki, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0131, Japan
Related information
Mizuki Station(91,900円 / m²)Oonojou Station(115,500円 / m²)Shimooori Station(93,800円 / m²)Shirakibaru Station(115,500円 / m²)Shunjitsu Station(114,000円 / m²)Kasugabaru Station(111,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード