Real estate appraisal report of 2 Chome-12-17 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-17 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富津市大堀２丁目１２番１７ |
| Address | 2 Chome-12-17 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | Aohori , 600 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kansaku Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅周辺・区画整理地域では、環境が良好の割には価格が安いので下げ止まっているが、他の農漁村地域では人口減少もありやや下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に空地も混在する地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。住宅地としての一定の需要は認められることから、今後地価は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の青堀駅及び君津駅圏域の住宅地域で、特に青堀駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者の中心は市内在住の30∼40歳代の一次取得者で、他市及び県外からの転入者は少ない。環境・街路条件等が良好である為一定の需要は認められ、総額の観点から君津市の住宅地との競合関係が認められる。価格の中心帯は土地は180㎡程度で450万円前後、新築の戸建物件は2，000万円∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内区画整理地区の需要は弱いながらも認められ、今後の財政改革・破綻風評被害等によっては地価に影響を及ぼす可能性がある。 |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 富津市の中心住宅地であり、一定の取引は認められるが、供給も豊富であり、地価を押し上げる勢いは見られない。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後も同程度の利用状況が維持すると予測する。地価水準は横ばい傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富津市、君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域で、需要者の中心は富津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者である。財政再生団体への転落懸念は減少したが、近隣の木更津市、君津市と比較すると劣勢にある。富津市の中心市街地で需要はあるが、供給も豊富で、需給は均衡している。需要の中心は土地が400∼500万円程度で、新築の戸建物件は1，500∼2，000万円程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | 財政破綻の懸念は減少したものの、近隣の木更津市、君津市への人口流出傾向が顕著で、地元経済は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度332069 北緯 139度8543257 |
Map
Ohori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan3 Chome-19-19 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan
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Aohori Station(21,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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