Real estate appraisal report of 3 Chome-19-19 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, Japan
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-19-19 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富津市大堀３丁目１９番１９ |
| Address | 3 Chome-19-19 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, Japan |
| Price | 23,800yen/㎡ |
| Access | Aohori , 1 , 000 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、木更津市・君津市の住宅地との競合による需給関係から地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持するものと予測する。住宅地として一定の需要は認められることから、今後地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の富津市、君津市、木更津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は富津市内に居住する第一次取得者層が過半を占め、他市からの転入者は少ない。他方、市内の取得者層については、木更津市内の住宅地域との競合もあって、需要はさほど強くはなく取引件数も少ない。景気回復を受けて住宅需要は上昇局面にあるがその上昇幅は小さい。土地は350万円程度、新築の戸建物件は1000万台後半の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Shirushi Azuma Nobuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 印東伸泰 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地価は横ばい傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内にある区画整理済みの住宅地域であるが、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね富津市、君津市及び木更津市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の第一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。供給が旺盛な木更津市内の住宅地域に需要が流出し、需給は依然として弱含みで推移している。土地は140㎡程度で3∼400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の財政破綻懸念は薄れてきているものの、市内住宅地の需要は依然として低調に推移し、地価は横ばい乃至下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3295582 北緯 139度8506289 |
Map
Ohori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, Japan3 Chome-20-28 Aoki, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0012, Japan2 Chome-12-17 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan
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Aohori Station(21,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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