Real estate appraisal report of Ohori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, Japan
26,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ohori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, Japan was determined for 26,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富津市大堀字根岸４３番５ |
| Address | Ohori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, Japan |
| Price | 26,400yen/㎡ |
| Access | Aohori , 280 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域 |
| Main road | south east 7.8m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、旧来型の既成商業地域で需要は少ないため、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。旧来型の既成商業地域で需要が少ないため、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富津市を中心として周辺市町村の普通商業地域。需要者の中心は富津市内の小規模店舗・事務所事業者が中心である。当該地域は青堀駅に近い地域であるが、近隣の大規模商業施設に客足が流れ、需要は弱く地価は下落傾向にあったが、ここにきて経済環境の回復もあり横ばいとなっている。規模・用途等により取引の内容にバラツキが大きく中心的価格は把握できないが、土地単価は20千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は若干の上昇に転じている。 |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富津市の旧来からの中心商業地であるが、大型店舗等の出店もなく、地域内に格別の変動要因がないため地価は弱含みにて推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 青堀駅周辺の国道16号沿いの低層店舗併用住宅等が連たんする近隣商業地域で、当面現状のまま推移していくものと思料する。旧来の近隣商業地域の需要は少なく、地価は弱含みにて推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、富津市を中心に隣接周辺市の低層店舗の建ち並ぶ住商混在地域である。需要者の中心は地元の店舗、事業所等を経営する個人事業者で、外部資本の流入は期待できない地域で、繁華性は乏しく、それぞれの店舗の敷地規模が小さいため、駐車場の整備が出来ない商業地域であるため国道沿いではあるが需要は少なく衰退傾向にある。土地は300㎡程度で800万円前後が取引の中心であるが、土地取引も少ないため価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 富津市内には整備水準の高い住宅地が少ないため、隣接市である木更津市及び君津市に転出する傾向が見られ、地価は下落及び横ばい下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3296277 北緯 139度8513622 |
Map
3 Chome-20-28 Aoki, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0012, Japan2 Chome-12-17 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan3 Chome-19-19 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan
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Aohori Station(21,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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